如果拆迁房登记在自己名下的话,那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以,拆迁安置房也是第二套房产。 第二套房认定标准如下: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。 银行认定为二套房的七种情形: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起; 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
全部4个回答 >二套房维修基金怎么算才合适呢?应该怎么做呢?
136****0087 | 2019-08-27 14:30:46
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132****7518 维修基金跟首套房和二套房是没有任何关系的,维修基金是在房屋交付时按照面积交给物业管理部的。
2019-08-27 14:32:11 -
144****5719 目前执行的契税文件是财税2016第23号文件,90平米以下契税1%,首套房天90平米以上1.5%,二套房2%。 应交契税=购房总价÷(1+购房发票上的税率)×上述文件适用税率,维修基金是购房总价的2%。
2019-08-27 14:31:59 -
143****9737 二套房的契税是成交价的3%,维修基金只涉及到新房,购房款的2%或3%。 普通住宅90平米以下1%90平米以上1.5%非普通住宅3%
2019-08-27 14:31:30
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第二套房,计算的是按揭买的房。其他形式获得的房子,不计算在套数中。婚后与否和第二套无关。
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住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
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算是二套房的,你第一次买房既然能走银行贷款,说明是具有房产证的商品房,在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的,如果房管局没有全国联网,这个是有可能查不出来的,也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的,但是,你购第一套房时有银行贷款,这个是可以查出来的,也就是说你有房贷还款记录,这个是无法抹掉的,所以你在北京再买房只能算作是二套房,二套房**款一般是**60%。不同城市的相关规定也是不完全一样的,建议你问一下售楼处的销售员。
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如购买70年土地使用权商品房,如果是二套买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,如果购买不限购商住房或商住房,不管买入面积和套数,契税都是3%没有优惠。
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