商业贷款买房可以转成公积金吗?商贷转公积金贷款应该注意什么?

• 145****8474 1、商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。转的手续是，携带贷款合同、贷款银行出具的剩余本金的证明、**后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴证明，到当地的公积金管理中心办理有关手续。
  2、如果当地尚未开展商业贷款转公积金贷款的业务，你可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业贷款。提取的方法有两种：一是全额提取冲贷款的本金（如2万、3万），冲减本金后，月还款额重新计算（月供减少）；二是提取出来后按月还款，比方说你现在的月供是1800元，而你公积金每月有800元，那你每月只需在“还贷卡”中存入1000元，另800元从公积金帐户中还。
  各地公积金管理中心的规定有所不同，具体你可以咨询一下当地的公积金管理中心。 2019-07-25 23:10:56
• 141****2169 商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
  
  1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  
  4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  
  5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  
  6、未申请过住房公积金贷款的。 2019-07-25 23:10:44
• 143****7667 商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  
  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。
  
  对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  
  此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。
  
  还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 2019-07-25 23:10:38
• 144****8933 商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  必须满足一下条件:
  
  1、商业贷款还款满一年。
  
  2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。
  
  3、公积金连续缴纳满一年或者以上,
  
  4、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的**高额度。
  
  商业贷款转公积金贷款方式：
  
  1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
  
  2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
  
  3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
  
  不过商业贷款转公积金贷款各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。 2019-07-25 23:10:31