商贷怎么转公积金? 商业贷款可以转成公积金贷款吗？

• 144****7718 商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  
  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接 2019-01-11 14:46:27
• 155****4566 商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)； 2019-01-11 14:46:21
• 133****8058 一、办理商转公（置换）贷款需要符合的条件
  
  除本次需要申请商转公的房屋外：
  
  （1） 经公积金中心系统查询，职工家庭无任何公积金贷款记录（无论是否结清）。
  
  （2） 经人民银行征信系统查询，职工家庭无任何贷款购买住房的记录（无论是否结清）。
  
  （3） 经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭无任何其他住房。
  
  二、贷款额度、期限、利率
  
  （一）贷款额度
  
  公积金个贷**高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人**高限额不超过40万元，参贷后不超过个人**高限额的1.5倍（60万元）。**高限额同时应符合以下规定：
  
  （1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
  
  （2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；
  
  （3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度**高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
  
  注意：贷款额度根据借款人的收入、信用等综合因素**终确定。
  
  （二）贷款期限
  
  公积金个贷**长贷款期限不超过30年，还款到期期限**长至借款人法定退休年龄后5年。
  
  （4） 贷款利率
  
  现行公积金贷款利率：1-5年，2.75%
  
  6-30年，3.25% 2019-01-11 14:46:17