公积金贷款可以转商业贷款吗?公积金贷款可以转商贷吗？

• 145****8950 规定住房公积金贷款不能转为商业贷款。买房的话，如果用的是商业贷款却可以转为公积金贷款，但需要满足前提条件：
  
  (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
  
  (2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款
  
  (3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
  
  2019-03-27 15:22:07
• 132****8433 公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：
  
  （1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  （4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；
  
  此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
  
  2019-03-27 15:22:02
• 157****8360 一位市民通过市长热线电子邮箱反映，希望将自己的购房商业贷款转为公积金贷款，但由于新的政策影响，无法按照原计划还贷，希望能够得到一个解决办法。
  
  
  
  
  
  
  “经过几年的努力和家里亲友的帮忙，我结婚后于2017年8月在昆明购置了一套商品住房，当时所买的楼盘不能使用公积金贷款，因为政府对双职工有80万的公积金政策，故经再三考虑后，决定买下再等后期转为公积金贷款。但事情并不顺利，2018年3月出台的昆明公积金新政策，让我原本很拮据的生活雪上加霜。”这位市民说，新政策固然很好，在一定程度遏制了房价的飞速增长，但在一定程度上也损害了一些之前商贷买房，等着转公积金贷款的刚需人群的利益。为此，他提出建议，昆明新的公积金政策应设置一个过渡期。“2018年3月5日新政策实施以前购买的商品住房仍按原公积金政策即双职工贷款本金还至80万后，可以转公积金贷款，单职工40万执行。”该市民说。
  
  
  
  对此，经昆明市住房公积金管理中心调查介绍，昆明全市的公积金额度调整是根据《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（昆政办〔2018〕23号）文件精神进行调整的。由于商业贷款转部分为公积金贷款，涉及到抵押物权属问题，应按照相关规定进行。“公积金贷款是以所购住房设定抵押，商业贷款部分转为公积金贷款关系到抵押物权属不明晰问题。”昆明市住房公积金管理中心表示。
  
  
  
  
  
  
  
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  此外，针对该市民提到的由于楼盘不支持公积金贷款他们才采用商业贷款的问题，市住房公积金中心介绍，针对该问题，根据云建金〔2018〕16号《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的精神，昆明市也对暂未与昆明市住房公积金管理中心签订项目合作协议的部分房地产开发企业进行了约谈，并将积极协调推进国家政策的贯彻落实。
  ”
  2019-03-27 15:21:58