公积金贷款可以转商业贷款吗? 公积金贷款可以直接转商业贷款吗

• 138****6064 一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
  4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
  7、理抵押登记手续
  8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
  9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
  10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
  二、贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定) 2019-04-01 09:10:33
• 142****4397 规定住房公积金贷款不能转为商业贷款。买房的话，如果用的是商业贷款却可以转为公积金贷款，但需要满足前提条件：
  
  (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
  
  (2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款
  
  (3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
  
  2019-04-01 09:10:29
• 154****5028 时隔15个月，海南重启房贷“商转公”！这是楼市松绑又一重大信号？2019楼市真的回暖了？
  
  
  
  突发！海南重启房贷“商转公”！
  
  
  
  1
  海南重启房贷“商转公”**高额度增至70万元
  
  
  3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
  
  
  
  海南省住房公积金管理局表示，随着全海南省住房公积金个贷率的回落，此举有益于减轻缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益。
  
  
  
  
  
  
  
  17日**新印发的《办法》与2015年9月30日的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比，有哪些变化？
  
  
  
  海南省海南省住房公积金管理局表示，主要是扩大贷款对象范围、调整贷款额度上限（调整为70万元且不超过原商业贷款余额），简化贷款申请资料，放宽银行承办要求四个方面的变化。
  
  
  
  2
  海南重启“商转公”政策到底意味着什么？
  
  
  上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示，此次海南省对于商业贷款政策的调整，这说明当前金融政策确实有放宽的空间，尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑，也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。
  
  
  
  2017年11月1日，海南省发布通知称，为进一步保障职工基本住房需求，配合海南房地产调控政策，暂停执行《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。而彼时海南省住房公积金个贷率为89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒线。
  
  
  
  
  
  
  
  海南智库、资深媒体人、楼市观察家张余龙先生评论说，贷款“商转公”这一新政的出台，激活了沉睡的资金，对于广大购房刚需族来说是一个福音，有利于减轻他们的贷款压力和还贷成本，也有利于提振海南楼市。
  
  
  
  两步带你了解房贷“商转公”
  
  
  
  1
  什么是“商转公”贷款？
  
  
  商转公贷款是指：在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。 2019-04-01 09:10:24