多层住宅拆得起才好呢？谁知道呢？

• 153****1907 多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
  从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。 2019-07-24 14:04:29
• 151****1098 1. 砖墙承重，叫做砖混结构
  常用于7层以下的普通多层住宅
  优点：造价低，施工简单快捷。
  缺点：不适合复杂的建筑形式，层高、房间大小等构造要求严格，抗震能力稍弱。
  2. 混凝土梁柱承重，叫做框架结构
  常用于10层以下的多层公共建筑，比如办公楼，商场等。在非地震区也用于高层建筑。
  优点：室内空间大，可以满足复杂的建筑形式，抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。
  缺点：框架柱尺寸过大，不适合民用住宅。在地震区很难超过7层。
  3. 混凝土梁和混凝土墙承重，叫做剪力墙结构
  常用于普通高层住宅，和房型非常复杂的多层洋房和别墅。
  优点：承重结构为片状的混凝土墙体，房间不见柱子的棱角，比框架结构更适合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力**强，房屋安全度很高。
  缺点：混凝土用量多，自重大，总高度通常无法超过150m。混凝土墙体为高强度承重墙体，房间不能拆改。 2019-07-24 14:04:23
• 156****2633 1、高层公摊面积多于多层
  多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  2、高层建筑质量高于多层
  一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 2019-07-24 14:04:16