失业还不起房贷怎么办才好呢？谁知道呢？

银行贷款还不上建议，积极筹款，清偿贷款，建立良好信誉，接着申请贷款。不知贷款到期没有，可以申请贷款展期。借贷人没有按期偿还银行贷款的话，银行机构是会采取以下措施： 1、银行将会向借贷人进行电话催债 2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造 成信用不良记录3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债4、**终会采取以下：（1）对房产进行拍卖，所得款项用于其债权的实现（2）如果有担保人，向担保人追偿（3）将你、公司列入黑名单，上报人民银行征信系统（4）对公司进行诉讼，判决生效后申请强制执行公司其他财产（5）对公司的债权申请代位执行。对内动作：（1）追究相关责任人（包括调查人员、审查人员、审批人员等）责任（2）如该贷款有重大违规操作，向上级支行、总行、银监局、人民银行报告（3）将债权核销、置换或打包拍卖。影响：根据规定，连续三次或者累计90天欠银行的贷款不能归还，则会被征信系统纳 入黑名单管理，如果归还完银行贷款，5年之后可以正常办理贷款等相关业务。

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如果不能一下子全部还了，建议致电信用卡中心，办理分期。虽然会有手续费，但是可以保住信用。如果不按时还款，那么，一个月以后，银行会将有关信息上传个人信用系统。那样的话，后果很严重。

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一、房屋贷款还不上时可通过亲朋好友筹钱　　如果借贷人只是暂时还不起房贷的话，可以先向身边资金雄厚的亲朋好友筹借，等到手里宽裕时，再逐一偿还就行了。一般来说这是一个比较**容易想得到的方式。当然，借亲朋好友的钱，一般来说时间不能太长，只是用于临时周转。俗话说，“救急不救穷”也是这个道理。　二、房屋贷款还不上可以用信用卡还　　需要注意的是用信用卡还房贷只能是临时性的 ，因为毕竟信用卡里面套出来的钱也是需要还的，所以如果偶尔临时感觉钱不够可以用下，但是如果单纯用信用卡还房贷，只能使用可用额度的一部分，而且信用卡套现要承担较高的违法成本，通过淘宝店POS机、中介等方式套现要承担高成本。所以总的来说也只能暂时缓解，用处不是很大。　三、房屋贷款还不上时可将房屋卖掉　　将房子卖掉。如果是实在是交不起房贷的话，就只能将房子卖掉来还贷款了。因为贷款如果是有逾期，不仅会有罚息，同时个人信用还会受到比较严重的影响。所以在这个时候将房屋卖掉也不失为一种解决方式。等解决了资金问题后，手头的资金宽裕可以再购买新的房屋。当然，这也是一种万不得已的方式。　　、房屋贷款还不上时可通过抵押贷款方式筹钱　　还有一条解决方式就是，如果房屋贷款按揭人名下有抵押物的话可以考虑申请抵押贷款。比如有房产或者汽车的话，可以考虑申请房屋抵押贷款或者汽车抵押贷款。以缓解一时的资金之急，此方法，也不失为一种选择。　　一般来讲，如果按揭人有房产按揭在身，再去申请信用贷款的话，很难通过银行的审核，或者可以贷到的款项很少。这时假如有汽车或者房产的话作为抵押物，往往会起到不一样的效果。

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如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了! 银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

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购房者交付**款，办妥抵押贷款、产权过户手续后，开发商和购房者之间的房屋买卖合同即告履行完毕，而购房者和银行之间的借贷合同及抵押合同仍在执行过程中，如果出现不能支付月供款的情况，购房者作为借款人违反了与银行的借款合同。《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的；2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的；3、抵押人违法擅自处理抵押房产的；4、抵押合同约定的其他情况，等等。一旦出现以上情况，经过抵押当事人双方协商，可通过拍卖等合法方式处分抵押房产。协议不成，可向法院起诉。在处分抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押房产所得金额，要先支付处分抵押房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨。

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