还不起房贷了怎么办才好呢？有什么建议呢？

• 144****9429 购房者交付**款，办妥抵押贷款、产权过户手续后，开发商和购房者之间的
  房屋买卖合同
  即告履行完毕，而购房者和银行之间的借贷合同及抵押合同仍在执行过程中，如果出现不能支付月供款的情况，购房者作为借款人违反了与银行的借款合同。
  《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
  1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的；
  2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的；
  3、抵押人违法擅自处理抵押房产的；
  4、抵押合同约定的其他情况，等等。
  一旦出现以上情况，经过抵押当事人双方协商，可通过拍卖等合法方式处分抵押房产。协议不成，可向法院起诉。
  在处分抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押房产所得金额，要先支付处分抵押房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨。 2019-09-02 10:10:47
• 144****0118 没有什么办法，欠债还钱自古天经地义。如果是跟私人借的你还可以去协商一下晚点还。但是你跟银行借的话，白纸黑字签了合同的，如果你不履约，等待的结局必然是银行查封拍卖你的房子、而且你的信用记录会有污点，以后想再贷款就非常困难了。
  所以无论如何**好不要故意违约。如果实在没办法建议你去你贷款的银行找一下当时给你办理贷款的人员或者业务经理，向他们讲述一下你暂时的困难，看看能不能重新签一份合同延长你的贷款期限，这样你的还款额就会低一点，但是相应利率也会高一点。
  不过银行一般不会同意这样做的，只能死马当活马医了，希望你遇到一个肯帮人的。 2019-09-02 10:10:43
• 146****3706 1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
  2、如果家庭变故或遇到经济困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。 2019-09-02 10:10:34
• 133****9126 1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。
  2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
  3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
  4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。 2019-09-02 10:10:29