小高层均摊面积多少？如何计算?

• 154****0359 分摊原则：
  
  约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 [2] 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
  
  其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
  
  (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
  
  (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
  
  (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 2019-07-23 16:05:31
• 141****5566 1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  2、面积计算：
  
  （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
  
  （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
  
  （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
  
  （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
  
  （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2019-07-23 16:05:23
• 135****4244 这个要是想计算精确需要很多数据的。
  如果想知道大概，一般来说如果1-2层部分有车库、商业网点或者有地下室、地下室有设备间，这样来说分摊系数在18-22%之间。如果没有上述设备一般在15-18%。但是也可能因地下室设备过多，达到22-25%之间。 2019-07-23 16:05:16
• 157****9359 一、公摊面积计算方法：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  二、影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85% 2019-07-23 16:05:10