小高层均摊面积多少？有标准吗？

• 152****3447 目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
  
  房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
  
  公摊率=总公摊面积/总建筑面积
  
  总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
  
  公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
  
  根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。 2019-07-16 10:00:26
• 132****6926 小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄. 2019-07-16 10:00:21
• 148****5949 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  
  1.在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。
  
  2.在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。
  
  3.在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。
  
  4.在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
  
  房屋共有建筑面积
  
  指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。
  
  分摊原则：
  
  1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
  
  2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。 2019-07-16 10:00:15
• 154****5890 小高层公摊系数为10% - 16%，带电梯的小高层公摊系数为10% - 20%.
  
  你的公摊系数为14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内。
  
  公摊率是共用修建面积（即分摊面积）/修建面积，由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。
  
  对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
  
  2019-07-16 10:00:10