小高层均摊面积多少?比例多少？

• 148****6235 小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，
  一般的住宅楼 在0.3~0.4左右。
  具体要按楼的建筑图计算。
  包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积；公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。
  然后就可以知道公摊面积的比例了。 2019-07-15 18:26:22
• 151****0130 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2019-07-15 18:26:17
• 133****7562 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 2019-07-15 18:26:13
• 147****9069 房产中的公摊面积怎么算？
  
  计算出售的公摊面积范围。出售的公摊面积是所有业主共用的面积，一般包括楼内的楼道和电梯等，还有楼外的绿化面积和警卫室等，都是业主需要购买的公摊面积。
  不计算出售面积的公摊面积范围：开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。
  
  公摊面积怎么查询？
  
  买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。
  
  房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量以下套内的建筑面积就可以。
  
  小高层公摊面积大概有多大？
  
  一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，通风较好，还有其他优点，例如建设质量高等。
  
  小高层优点有什么？
  
  采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房，不仅有楼梯还有电梯，只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向，采光效果很好，房间的空气流通也好。
  
  房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较砖混结构使用寿命更长的材料，可以延长使用时间。
  
  房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型，不仅可以解决房屋朝向问题，而且也不会很吵闹。
  
  小高层公摊面积的比例在建筑面积中有多大？
  
  在15%以下，10%以上，房屋的实用面积一般在80%左右，利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点，很是受购买者的欢迎。 2019-07-15 18:26:09