按揭房贷面签几次？做完了还需要什么步骤？

• 146****0537 银行房贷面签会遇到的问题
  
  一、征信
  
  申请房贷通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。
  
  银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。
  
  二、流水
  
  借贷人以为银行流水可以作假，面审时候，假的银行流水很容易就被发现了，如果没有打卡的银行流水，**好如实告知银行，然后提供自己自存的流水，这种情况下也是能申请到贷款的
  
  三、申请人的工作等其他情况
  
  大概申请人的资质，银行收到贷款申请时，都会有一些了解，在面签的时候，银行可能还要问一些问题，比如工作性质，销售类的、娱乐行业的在银行眼里不容易贷款，如果在这些行业工作，申请房贷时，**好能提供担保，另外申请人的健康，婚姻情况在面签时也是需要注意的。 2019-07-22 16:39:02
• 132****7137 银行审核需要注意的如下：
  
  1、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。
  
  2、明确房款及房款的支付方式、支付时间
  
  3、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示。比如房屋的性质、房龄,结构等等。
  
  4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。
  
  5、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
  
  6、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
  
  7、明确税费的承担。 2019-07-22 16:38:47
• 143****0758 面签银行后，就等批贷款下来就行了。一般是15个工作日批到款到资金监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。
  
  房屋抵押贷款流程如下：
  
  1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料；
  
  2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；
  
  3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；
  
  4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行；
  
  5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；
  
  6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；
  
  7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款；
  
  8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续；
  
  9、分行约额度：分行向总行申请额度；
  
  10、银行放款：办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。 2019-07-22 16:38:42