银行房贷面签会遇到的问题一、征信申请房贷通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。二、流水借贷人以为银行流水可以作假，面审时候，假的银行流水很容易就被发现了，如果没有打卡的银行流水，**好如实告知银行，然后提供自己自存的流水，这种情况下也是能申请到贷款的三、申请人的工作等其他情况大概申请人的资质，银行收到贷款申请时，都会有一些了解，在面签的时候，银行可能还要问一些问题，比如工作性质，销售类的、娱乐行业的在银行眼里不容易贷款，如果在这些行业工作，申请房贷时，**好能提供担保，另外申请人的健康，婚姻情况在面签时也是需要注意的。
全部3个回答 >房贷放款后是什么步骤?房贷面签做完了还需要什么步骤？
155****4036 | 2019-08-29 07:22:37
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135****8576 银行放款流程：
申请初审通过后，要填写个人借款合同+（抵押/保证/信用）合同+补充合同，支付申请类别（自主/受托）。填写合同后借款人及其配偶，抵押/保证人及其配偶签字，客户经理和信贷主管签字审批（应该按照授权金额权限找相关主管责任人签字，一般都是客户经理来做）。然后走电子流程，电子流程各个银行应该不一样， 2019-08-29 07:22:59 -
136****8168 快的话半个月就能放款，现在来说房产公司都和银行挂在一起，资料齐全，很快搞定
首先提交一份个人收入证明，由所在公司加盖公章以此证明你有还款能力
然后房产公司会叫你到指定的银行去找放款的经理(都是和房产公司有业务往来的)
在指定银行办理一张银行卡，并绑定手机，以后还款的钱都会通过这张卡来进行转帐
然后把购房合同和卡交给经理，签字划押，由他审核
之后就是等待放款通知，会通过手机来通知你，期间银行会打电话来核实，问你名字，贷款金额，年限，每月还款金额，买房地址，上班地址，收入，职位等等。
一般来说交上去都能通过，如果很麻烦，房产公司的房子怎么能够卖出去呢？房产公司和银行都是穿一条裤子的。
希望我的回答你能釆纳，谢谢！ 2019-08-29 07:22:53 -
131****1294 面签银行后，就等批贷款下来就行了。一般是15个工作日批到款到资金监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。
房屋抵押贷款流程如下：
1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料；
2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；
3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；
4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行；
5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；
6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；
7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款；
8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续；
9、分行约额度：分行向总行申请额度；
10、银行放款：办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。 2019-08-29 07:22:49 -
146****2790 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。
2 ) 入水库交流群，可获取被删文章。微信：12582455。
2018/02/07 16:52
提 问：神，在渔村办理经营贷中，结果信贷经理说流水不够，让我去弄点大额的流水，是抵押额的二倍，这也是上TB搞么？祝平安。
回答：自己也能做。
2018/02/07 16:06
提 问：欧大，注册公司给家人做流水，流水高的话需要缴税的吧？有什么办法破吗？
回答：不用。咨询你的会计。
2018/02/09 21:55
提 问：如果贷款资信流水不足的话，如何和银行沟通包装。
回答：一般信贷员会隐晦地教你。无非也就这么几招，补流水，x宝，补共同还款人，存定期秀肌肉。
2018/02/09 14:07
提 问：欧大老公给别的公司干活，让我开的税票，钱打我账号上，用的公司账户打的，这种钱可以当流水不？钱可以快速取出花不？不在卡里停留太久。
回答：要看备注怎么写。部分银行认。始终保持一定留存。
2018/02/12 19:30
提 问：征信无非四金，流水，学历，性别，资产过往记录你哪一项特别低，可以有针对性解决。问：征信只有20分，四金上海断了五年，流水惨淡。资产其实不少，有木有推荐的渠道啊？
回答：资产到了5000以上，可以另外走大客户通道。否则就先包装流水吧。
2018/02/12 19:27
提 问：神，我是公司法人，私人账户流水很大，每天十几万进出，会被查么？如何规避？
回答：查，哪个部门查，税务局么。去申请银行贷款的话，按流水10%折算收入
2018/02/13 21:21
提 问：我神，私营业主年私人账户流水2000万，负债高，求办卡的正确步骤，能办出200万的卡吗?
回答：要直接找到行长，走企业家通道。企业家通道评分标准不同
2018/02/14 22:46
提 问：接体制内是很大的正分，请问体制内该如何养流水？如何包装？能借到更多的钱
回答：一般体制内工资有限，只能做高房租 2019-08-29 07:22:45
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你一定要在月供前拿到合同。直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。 按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。
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贷款月供还款都是由系统自动扣款，目前商业贷款扣款是早上一次，下午一次；需在扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户，贷款月供将会自动扣款哦；如未扣款成功，存款后需自行在当晚24点前操作当日紧急还款。温馨提示1. 贷款还款没有宽限期，未按时还款会产生罚复息及影响征信哦； 2. 如在贷款扣款日当天晚上12点前通过紧急还款成功，也不算逾期。
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一定要在月供前拿到合同。直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。
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银行发放贷款后：（1）一手房的贷款发放。在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。（2）二手房的贷款发放。银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
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