银行发放贷款后：（1）一手房的贷款发放。在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。（2）二手房的贷款发放。银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
全部4个回答 >房贷放款后要做什么? 房贷放款后还需要做什么？
132****2537 | 2019-05-07 09:37:02
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144****1599 一定要在月供前拿到合同。
直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。
按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。
开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。 2019-05-07 09:37:16 -
156****9026 按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。
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房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2019-05-07 09:37:12 -
151****8539
年底了，银行的放款额度还有吗？
解答：现在是11月了，每个银行的额度还是有的，尤其是经营性贷款，因为政策是倾向实体经济的。另外大家**关心的可能就是二手房，目前除了农行和邮政放款慢一点之外，其他银行都还是正常放款的。但是到了12月份，有的银行已经通知二手房的额度要收紧。所以购房者要在11月份争取放了款。但如果不着急，可以等到明年一月份放款，那时候的利率是低的，所以购房者在签合同的时候要考虑好，自己放款的时间是年前还是年后。
是不是每个月的20号就开始提醒大家该还款了？
解答：一般来说每个月的20号是还款日，经营性贷款尤其是“两年循环的”是21号，公积金贷款是对头月，也就是说哪天放的款，哪天就是还款日。我们知道信用卡有三天的延缓期，但是还贷款是没有的。如果当月有不良记录，在银行做贷款是不批的，所以在放款以后，一定给贷款银行打个电话问一下，自己的还款日是哪一天。
就贷款来看，这个时候买房合适吗？
解答：买房没有合适不合适，只有适合不适合。个人认为，二手房可以着手了，别太多考虑利率因素，即使利率高了，但是房价便宜了，谁也不会30年的贷款就还30年。我们常说，房价是死的，但利率是活的，就算大家是以高利率贷的款，但是可以通过努力工作努力挣钱提前还款。
年底了，做生意的是不是也是用钱的高峰时候？
解答：是的，目前确实是旺季，给大家推荐一个“两年循环贷款”，两年之内，循环使用。它的好处是：用就计利息，不用就不计，而且利息是按天来计的；还有一个品种是“三年快速贷”，它的月利率是5.72‰，优势是，只要经营满一年以上，用房产作抵押，可以在不评估的基础上有一个参考值，可以贷到75％，而且是每个月还利息，三年头上还本金，减轻资金压力。
公积金贷款还清贷款以后要注意什么？
解答：还清以后一定记住给公积金管理中心说一声，如果房子做了抵押，对方会通知注销抵押。如果没有作抵押，尤其是买的开发商的房子，**好到公积金管理中心拿一个结清证明，然后交给开发商，开发商会拿着这份结清证明去公积金管理中心取出保证金，那么借贷关系就真正解除了。
便民服务：
为方便借款人还款，提高办事效率，即日起，在石家庄住房公积金中心办理了住房公积金贷款的借款人，可通过手机APP、网上业务大厅申请办理提前还本、提前结清等业务，在我中心缴存住房公积金的借款人还可申请办理冲抵还贷的签约业务。
2019-05-07 09:37:07
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按揭的话，放款后，你会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后，你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。
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银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金
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办理抵押注销需要的资料手续：抵押注销登记申请表；抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；登记机构认为有必要收取的其他资料。
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到招商银行贷款，已经放款后需按时偿还贷款。① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。注意：贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，签订合同时决定，不可更改；贷款可提前还款，相关违约责任参考合同约定；贷款无法偿还，可申请贷款展期或续贷，需同银行方面协商。
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