农村自建房有哪些法律规定?农村自建房政策都有哪些

• 137****2462 1.首先你不可以将农用地进行房屋建造，一般只能在宅基地建造，并且不能超过范围
  2.建造楼房的高度不能超过政府土地规划。
  3.详情请查询土地管理法。 2019-07-21 11:56:21
• 147****1246 农村自建房批准条件：
  
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
  
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
  
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
  
  四是农村居民建房必须“一户一基”；
  
  五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
  
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
  (二)农民建房应当遵循的原则
  
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序：
  
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2019-07-21 11:56:18
• 134****4342 各地具体政策不一，详询当地政府或土地管理部门。《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则：
  农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2019-07-21 11:56:15
• 157****9117 “农村自建房可以改建农家乐吗？自建房又如何过户？对于农村自建房审批、产权、补贴等，国家的相关政策和规定如何？小编将为您具体解析关于农村自建房在申请与审批及补贴与补偿的相关问题。
  
  
  
  一、申请与补贴
  
  农村宅基地自建房所有权申请条件流程和审批程序
  
  农村居民都要面对宅基地和自建房的问题，有些人一直在村里，也有更多的人出来打工，但户口依旧在老家，早晚都要申请宅基地自建房。宅基地自建房当然也有很多规定和政策，今天小编梳理一下，供有计划申请宅基地，自建房的农村居民参考。需要声明的是，城市居民再有钱，也不可能合法拥有宅基地，农村居民是必要条件。
  
  1.什么是农村宅基地
  
  农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。
  
  2.农村宅基地所有权
  
  农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
  
  3.农村居民申请宅基地的条件
  
  农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：
  
  （1）现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;
  
  （2）农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
  
  （3）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;
  
  （4）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
  
  （5）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
  
  4.有下列情况之一的，不得安排宅基地
  
  （1）出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的;
  
  （2）一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;
  
  （3）户口已迁出不在当地居住的;
  
  （4）年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;
  
  （5）虽在农村居住而户口未迁入当地的; 2019-07-21 11:56:11
• 132****3149 近几年国家大力扶持改造农村，农民们的生活比以前好多了，很多人手里都有了积蓄。由于近几年城市房价居高不下，而现在农村又快速发展，因此很多人都放弃了城里买房，选择在农村盖新房。2018土地确权完成后，农村的土地使用非常的严格，在建房面积的上也是做出了调整。所以2019想建房的农民们，可不要随意乱建了，必须满足相关规定才行，特别是在面积上，大家还是要弄清楚明白，具体建房面积标准规定，下面一起来了解下。、
  
  
  
  农村建房
  
  
  
  2019农村建房面积规定
  
  根据《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地(即一户一宅)，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“一宅”的面积按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准，具体还是要看当地政策规定以及每户人口的多少。
  
  
  
  
  
  
  
  2019农村建房面积标准
  
  1、家庭户口1-2人，总用地面积不得超过95平米;
  
  2、家庭户口3人以上，总用地面积不得超过125平米;
  
  3、原址改建总用地面积不得超过140平米。
  
  但各个地区建房面积标准不一，如河南地区规定城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户建房用地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区，每户建房用地面积不得超过167平方米;山区、丘陵区每户建房用地面积不得超过200平方米。
  
  注：各地政策有差异，具体的建房占地面积以地方政府部门公布的为准。
  
  
  
  农村建房面积规定 2019-07-21 11:56:06