契税通常香面积,以家庭为单位有几套房产有关。各地区的范围都不同,契税**少的情况就是同一楼盘,面积**小,名下没有产产是交的**少的
全部5个回答 >谁能给说下商品房契税怎么划分?
146****1801 | 2019-07-20 12:13:31-
151****0311 房产契税的分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元,b房价格40万元,a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。 2019-07-20 12:14:50 -
158****5639 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2019-07-20 12:14:36 -
147****2252 购商品房交多少契税?
1、购商品房契税标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。
2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
购商品房契税如何算?
1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为:购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。
2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。
3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。 2019-07-20 12:14:23 -
134****3872 房屋契税怎么算?
房屋契税主要有三种计算方式:按成交价格计算,契税依据土地计算,按照土地收益定价计算。
1、可按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、要根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。
3、要依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
房屋契税怎么算?房屋契税缴纳多少?
房屋契税缴纳多少?
1、契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税。
2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
3、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费。
4、购买建筑面积在121至500平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费。5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
5、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0、05%缴纳。
6、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。房屋所有权登记费:按照0、3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0、12元/建筑平方米。2)房屋登记费:0、18元/建筑平方米 2019-07-20 12:14:02 -
142****9909 一、房屋买卖契税是多少
1、契税(买房方支付)
根据国家的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。oufang
从2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
第一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买房方支付)
营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
根据**新的政策,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买房方支付)
在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是,以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收),若房屋属业主的唯一物业且证满5年,可免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
针对购房者而说,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
个人销售住房暂免征收土地增值税。
土地增值税的核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。
6、登记费
登记费的收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
第一种新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
第二种经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
还有其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
买房的成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套 2019-07-20 12:13:53
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一般来说现在的房子会留有放空调外机的地方,所以只要在腰间绑根绳子,屋子里有人拉着,就可以把自己放到可以放空调外机的空间里去。里面的人在用绳子将空调外机放下来,外面的人将调整外机的位置就可以了。外机安放好,并不是就可以结束,还要安装铜管及控制、供电的电线,这些完毕了,室外的人才可以上来。 如果是老式的房子,比较痛苦点,因为要安装室外的架子。这种情况一般可以直接安装在窗户下面,就好点。如果主家不同意,那就只好在搞个绳子,模仿蜘蛛侠在墙体外,战战兢兢的电锤打孔、安膨胀螺丝,安装架子、上螺丝~~架子好后还要与上面相似的方法安外机。经验之谈,以前我就是做这个的。
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一:结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。二:电表过户在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹三:同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费
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厕所在哪里是开发商当时规划房子的时候规定的没有办法###一般是说厕所的门不能正对进户门,这样会冲财,如果你们家是这样的门对门你就把厕所门移到边上点别正对就好,或者在门与门中间拉点连珠什么的屏障这样就好了###现在板式户型厕所都是在房子中间的按来说您可以把厕所门改个方向,就不会漏财了###一般结构不能改,叫装修人看看有没有其他办法。###没事的。进门处做一个旋关就行###装修的时候可以稍微做点改动。###改一个厕所进门就可以了。###这个都是可以改的,出示您的房型图,找人帮您设计一下格局。###没有办法造都造好了~~###厕所在中间是无奈的选择。保持通风、卫生就行。老设计方案,类似一梯三户的设计图。户型缺点是缺东南位,在入户门南侧加大的镜子,设虚拟空间,补充东南缺角问题。其它就没更多建议,功能优先。 你这个厕所在中间,但是用九宫飞星
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业主可以在交房时或者入住时或者缴费时,与供暖企业签订供暖合同,明确约定业主与供暖企业的权利义务关系。国家法律法规不允许非供暖单位(包括物业公司)与业主签订供暖合同。物业管理条例第四十五条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
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