谁能给说下怎么判断商品房的真假？

• 143****1117 一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆当地房地产市场信息网，根据相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了解合同登记备案情况。
  　　二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因：
  　　第一种可能是网上信息更新不及时，只要延后几天再查询即可；
  　　第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
  　　注：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。 2019-07-20 22:27:29
• 137****8374 如果自己需要和对方签订合同的话，那么肯定要认准主体资格，而且对于合同中的内容一定要审查，如果说要鉴定假合同的话，可以通过怎样的方式?如果改动的部分如果是手写的话，可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。
  如果是用打印的方式篡改的话，也可以申请法院鉴定合同复印件签字伪造构成合同诈骗,按照《合同法》相关规定本合同为无效合同，要求返还手续费，签名可以进行笔迹鉴定。
  总的来说，可以通过申请鉴定来判定合同是不是假的，如果是判定为假合同的话，那么自己就无需履行合同中的内容，这个是属于无效合同，而且自己可以要求对方承担相应的法律责任。 2019-07-20 22:27:19
• 136****6622 房产证如何辨别真伪
  房子产权证查询有哪些方法？随着人口基数增多导致流动人口飞速增长，人们对房屋需求量也在逐年上升。人们在交易房屋时，房产证重要性就凸显出来了。近几年来由于房屋产权问题引起纠纷在逐渐增多，这也导致了人们对它重视，对它也越来越了解。别不在过多赘述，下面为大家详细介绍下房产证查询系统常用查询方法和如何辨别真伪相关信息
  个人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作房产证证书，其他部门或者是单位制作话，都是无效，都不受国家法律保护。所以我们一定要到正规部门办理，也要辨别真假房产证，学会个人房屋产权证查询。
  辨别真伪方法
  1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷，是房产证证书用纸，而不是有法律效力房产证。我们在这里要明确知道，一个书面凭证是否成为有效房产证，是在于有权登记机关发放行为，而不是在于证书用纸印刷行为。
  2.要判断房产证真假唯一标准，是房地产登记机关印鉴，而不是房产证上水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚了解到，只要房产证上登记机关印鉴是真，那么就算没有使用统一印制带有水印图案或者防伪底纹证书用纸，那么该房产证也是真。
  3.注意事项：我们在辨别房产证真假时候，也要注意看纸张质量，因为真房产证内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假房产证水印头像平铺就能看见，质量粗糙。 2019-07-20 22:27:11
• 143****2645 一、什么是假房源？
  想知道什么是假房源就必然要明白真房源，所谓真房源就是：真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。而不符合这四个条件的都可以归为假房源。
  二、如何快速判断房源的真假？
  1、看价格：假房源的房价低于同区域均价
  在看房源的时候，购房者会看同一片区的房子，如果看到价格过低而且又无明显缺陷的需谨慎，很有可能只是假房子。应为如果是急售房源，虽然挂牌价会低于平均水平，但不会低得太离谱，且会在房源说明中介绍房主急售等信息。
  2、看图片：假房源的图片与文字一般对不上
  有些中介为了吸引购房者进行咨询，不管是什么房子，都选择装修豪华的虚假照片。如果不加以分辨，很容易被精品的图片信息所误导。如果购房者发现照片是跟实际房子严重不符，比如户型图不对，实际面积小于图片看起来的效果，窗外细节暴露层高等诸多细节，那基本可以判断是假房源了。这类假房源只要购房者仔细分析，就会漏洞百出。
  3、看文字：假房源的文字介绍不体现关键信息
  假房源由于内容是虚假、捏造的，因此上传人需要模糊的对房源进行介绍，往往对房屋产权、房龄等信息会含糊其词。建议购房者看中了某套房源，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖方为了扩充二手房数量，将已交易的房源照样放出。
  4、看认证：假房源一般没有认证
  由于现在市场房源混乱，一般情况下，为了杜绝假房源，各大房产网站基本都会推出认证服务，通常来说，有认证的房源比没有认证的房源要靠谱。
  5、看平台：假房源的平台一般不正规
  购买二手选择一个可信赖的平台很重要。通过房源平台，购房者可以简单判断房源真实性，如果说平台机制完善，提供挑错、举报入口，定期公布对发布假房源的经纪人惩处公式等，一般会提升整体房源的真实性。 2019-07-20 22:26:48
• 142****6853 一、房屋产权怎么查询
  第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
  产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
  资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
  1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
  2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；
  3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
  4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
  5、其他内容，如房屋平面图等。
  第三步：查验房屋有无债务负担。
  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 2019-07-20 22:26:35