谁能给说说怎么看是不是商品房？

• 144****2971 合法的商品房需具备五证：
  1、《中华人民共和国国有土地使用证》
  2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》
  3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》
  4、《建设工程开工证》
  5、属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》
  “五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。
  买房人在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。 2019-07-20 09:50:10
• 144****6184 可以通过以下方法看出：
  主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。
  一、“一照”是指《企业法人营业执照》。
  二、“五证”是指：
  1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；
  2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；
  3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；
  4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。
  “五证”中**重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。 2019-07-20 09:50:00
• 145****4141 一、商品房产权是什么意思
  1、一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  2、房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
  4、根据土地出让和转移的相关规定我们可以看出，是房产开发商通过协议、招标、拍卖等方式从政府那里取得土地使用权之后，通过房产项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品房产权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。
  商品房产权是什么意思？怎么看买的商品房是不是70年产权？
  二、怎么看买的商品房是不是70年产权
  1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。
  审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
  2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。
  建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。 2019-07-20 09:49:51