房产证上是能够看得出来房屋的属性的，在商品房产权证用途一栏，写明是住宅，使用权取得的方式是出让，就能够证明房子是商品房，当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源，正常情况之下，在具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，按照市场价出售的房子就都属于商品房。购买商品房要注意：1、先要核实开发商是否五证齐全，特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、拥有产权的房子才能够上市交易，一些产权不清或者是有纠纷的商品房，在购买的时候一定要小心。3、要注意建筑面积，购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。4、一定要认真审核对待购房合同，使用国家规定的规范文本。
房产证怎么看是不是商品房
134****5214 | 2018-06-27 15:43:18
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154****0406 从房产证看不出来，只有在土地分户的土地使用证中看的出来。土地使用证：商品房土地证权属类型为出让;经济适用房权属类型是划拨房产证：按规定应该注明是经济适用房 2018-06-27 15:57:59
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153****7255 自建房和商品房的产权证外观是一样的，分辨方法如下：
打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。
带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在**后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。
或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。 2018-06-27 15:57:33 -
152****0745 一，经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。
二，商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。
2018-06-27 15:57:07
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商品房房产证会有“国有出让”的字样，而经济适用房在产权证的附页上会有显示“经济适用房”字样的。
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产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。 1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。**重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。 2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!**后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。
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合法的商品房需具备五证：1、《中华人民共和国国有土地使用证》2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》4、《建设工程开工证》5、属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》“五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。买房人在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
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看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定，即根据客厅及主卧的窗户（阳台）朝向判断，以南向为佳。看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅及主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向应为南。如客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。房屋朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
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