从房产证看不出来，只有在土地分户的土地使用证中看的出来。土地使用证：商品房土地证权属类型为出让;经济适用房权属类型是划拨房产证：按规定应该注明是经济适用房
全部3个回答 >从房产证怎么看是不是商品房？
133****7478 | 2019-07-23 10:18:31
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145****1998 商品房房产证会有“国有出让”的字样，而经济适用房在产权证的附页上会有显示“经济适用房”字样的。 2019-07-23 10:20:10
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155****6458 一，经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。
二，商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。 2019-07-23 10:19:23 -
153****4236 虽然经济适用房的土地是划拨用地性质，但经济适用房也有房产证，只不过在房产证上有“经济适用房”图章标记，并且在不动产（原来在房管局）交易中心的档案中也用经济适用房的记录。 2019-07-23 10:19:13
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145****5388 从房产证看不出来，只有在土地分户的土地使用证中看的出来。土地使用证：商品房土地证权属类型为出让;经济适用房权属类型是划拨房产证：按规定应该注明是经济适用房 2019-07-23 10:19:03
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158****2476 如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。你可以仔细看你的房产证上是怎么写的。 2019-07-23 10:18:53
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房产证上是能够看得出来房屋的属性的，在商品房产权证用途一栏，写明是住宅，使用权取得的方式是出让，就能够证明房子是商品房，当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源，正常情况之下，在具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，按照市场价出售的房子就都属于商品房。购买商品房要注意：1、先要核实开发商是否五证齐全，特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、拥有产权的房子才能够上市交易，一些产权不清或者是有纠纷的商品房，在购买的时候一定要小心。3、要注意建筑面积，购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。4、一定要认真审核对待购房合同，使用国家规定的规范文本。
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产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。 1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。**重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。 2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!**后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。
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合法的商品房需具备五证：1、《中华人民共和国国有土地使用证》2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》4、《建设工程开工证》5、属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》“五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。买房人在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
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从房产证上是无法看出是不是回迁房的，因为回迁房的房产证和商品房的房产证没有任何的区别，只能够从价格上进行大致判断。因为回迁房属于国家政策性的优惠住房，所以在售卖时并没有包含土地转让金，相对来说会比同区域的商品房价格要低。但是购买回迁房也有一定的缺陷，首先要明确土地性质，如果购买的是集体土地性质的回迁房，在过户时还需要缴纳土地出让金。此外有一部分回迁房因为在交易时因为种种原因无法办理备案登记，很容易出现一房多卖的情况，而且因为拆迁房的购买基础在于拆迁单位和被拆迁人所签订的协议，所以很难直接变更所有权人的信息，很多情况之下只是购房人与业主之间签订的私人协议，因为没有得到房管局的认可，所以容易造成经济损失。
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