房贷30万分20年还完，纯公积金贷款利息13.6万、组合贷利息18.6万、纯商贷利息23.6万，下面一一解析每月还款额和利息总额： （一）纯公积金贷款 在大部分城市、以大部分人收入，贷20年30万的纯公积金房贷并不难，银行人会觉得，不论有钱没钱、哪怕你能全款拍三套别墅，买房子能公积金贷就尽量用公积金、能多用公积金就多用，因为这利息比较低、公积金本来就是一种购房福利，30万分20年还的纯公积金，要还利息13.63万、本息合计43.63万，每月还1817.94元。还款比例如下： （二）组合贷款30万，其中公积金15万、商贷15万 按现在房贷行情，商贷部分利率上浮10%比较常见，我们就按商贷利率上浮10%的情况来算：组合贷30万分20年还，要还利息18.63万、本息合计48.63万、每月还2026.45元。
全部3个回答 >房贷三十万还二十年一共还多少钱好呢？有没有什么影响吗？
148****7627 | 2019-07-18 10:38:49
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148****8991 贷款总额500000元
还款总额655626.25元
支付利息155626.25元
贷款月数120月
月均还款5463.55元 2019-07-18 10:40:15 -
147****9418 等额本息法： 贷款本金：300000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 1963.33元、连本带利总还款金额是： 471199.2元、共应还利息： 171199.2元。 第1个月还利息为：1225 ；第1个月还本金为：738.33 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
2019-07-18 10:40:07 -
153****1649 等额本息法： 贷款本金：300000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 1963.33元、连本带利总还款金额是： 471199.2元、共应还利息： 171199.2元。 第1个月还利息为：1225 ；第1个月还本金为：738.33 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。 2019-07-18 10:40:01
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146****4167 等额本息还款的话大概160万左右，等额本金还款法大概140万左右。
年基准利率8%左右，30年，就是240%，当然，您每个月还要还借款本金，利息是逐渐递减的，所以我说的这个本金加利息不离谱。
2019-07-18 10:39:56 -
144****7471 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是477654.05元，采用等额本金方式，还款总额是434260.42元。 2019-07-18 10:39:50
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等额本息还款法：贷款总额 300000.00 元还款月数 360 月每月还款 1684.59 元总支付利息 306453.26 元本息合计 606453.26 元等额本金还款法：贷款总额 300000.00 元还款月数 360 月首月还款 2183.33 元每月递减：3.75 元总支付利息 243675.00 元本息合计 543675.00 元
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商业贷款利率各银行有浮动。那你15w公积金按现在的5.13%**新利率算20年，月还1000.74，22w商业贷款按**新基准利率7.74%，月还1804.73，合起来2805.47。20年本息=2805.47*240=673312.8元。
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按照新利率5.65%计算: 每月等额款 贷款总额 290,000.00 元 款月数 240 月 每月款 2,019.52 元 总支付利息 194,685.19 元 本息合计 484,685.19 元 逐月递减款 贷款总额 290,000.00 元 款月数 240 月 首月款 2,573.75 元 每月递减:5.69 元 总支付利息 164,532.71 元 本息合计 454,532.71 元
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提前还本金 给你普及一点提前还款的知识： 提前还款没有什么特别的计算公式,它实际上就是把提前还款后的剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.
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