房贷30万分20年还完,纯公积金贷款利息13.6万、组合贷利息18.6万、纯商贷利息23.6万,下面一一解析每月还款额和利息总额: (一)纯公积金贷款 在大部分城市、以大部分人收入,贷20年30万的纯公积金房贷并不难,银行人会觉得,不论有钱没钱、哪怕你能全款拍三套别墅,买房子能公积金贷就尽量用公积金、能多用公积金就多用,因为这利息比较低、公积金本来就是一种购房福利,30万分20年还的纯公积金,要还利息13.63万、本息合计43.63万,每月还1817.94元。还款比例如下: (二)组合贷款30万,其中公积金15万、商贷15万 按现在房贷行情,商贷部分利率上浮10%比较常见,我们就按商贷利率上浮10%的情况来算:组合贷30万分20年还,要还利息18.63万、本息合计48.63万、每月还2026.45元。
全部3个回答 >房贷三十万还二十年一共还多少钱好呢?有没有什么影响吗?
148****7627 | 2019-07-18 10:38:49-
148****8991 贷款总额500000元
还款总额655626.25元
支付利息155626.25元
贷款月数120月
月均还款5463.55元 2019-07-18 10:40:15 -
147****9418 等额本息法: 贷款本金:300000,假定年利率:4.900%,贷款年限:20 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1963.33元、连本带利总还款金额是: 471199.2元、共应还利息: 171199.2元。 第1个月还利息为:1225 ;第1个月还本金为:738.33 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
2019-07-18 10:40:07 -
153****1649 等额本息法: 贷款本金:300000,假定年利率:4.900%,贷款年限:20 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1963.33元、连本带利总还款金额是: 471199.2元、共应还利息: 171199.2元。 第1个月还利息为:1225 ;第1个月还本金为:738.33 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。 2019-07-18 10:40:01
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146****4167 等额本息还款的话大概160万左右,等额本金还款法大概140万左右。
年基准利率8%左右,30年,就是240%,当然,您每个月还要还借款本金,利息是逐渐递减的,所以我说的这个本金加利息不离谱。
2019-07-18 10:39:56 -
144****7471 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,还款总额是477654.05元,采用等额本金方式,还款总额是434260.42元。 2019-07-18 10:39:50
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等额本息还款法:贷款总额 300000.00 元还款月数 360 月每月还款 1684.59 元总支付利息 306453.26 元本息合计 606453.26 元等额本金还款法:贷款总额 300000.00 元还款月数 360 月首月还款 2183.33 元每月递减:3.75 元总支付利息 243675.00 元本息合计 543675.00 元
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商业贷款利率各银行有浮动。那你15w公积金按现在的5.13%**新利率算20年,月还1000.74,22w商业贷款按**新基准利率7.74%,月还1804.73,合起来2805.47。20年本息=2805.47*240=673312.8元。
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按照新利率5.65%计算: 每月等额款 贷款总额 290,000.00 元 款月数 240 月 每月款 2,019.52 元 总支付利息 194,685.19 元 本息合计 484,685.19 元 逐月递减款 贷款总额 290,000.00 元 款月数 240 月 首月款 2,573.75 元 每月递减:5.69 元 总支付利息 164,532.71 元 本息合计 454,532.71 元
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提前还本金 给你普及一点提前还款的知识: 提前还款没有什么特别的计算公式,它实际上就是把提前还款后的剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.
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