所买商品房层高不符合约定怎么办？

• 132****1702 其实，关于层高的问题，在法律法规和司法解释中均没有具体的规定，但是实践中也常常出现此类纠纷，对于此类的问题确认一般不存在障碍，但是对违约责任的处理和处罚便无法可依。
  对此合同法也无明确规定，只能参照合同法关于违约责任的一般规定处理。但是实践中除了本案的一般性住房外，对于有错层，跳空层的复式结构房屋总层高如何认定，可以参照本案的一般处理，但是如果是部分达不到要求，就需要审查每一间的层高是否达到国家的GB规定，如果达到了，就不用按照上述办法进行赔偿。
  因为这种房屋系内部结构易于变动和内部设计的因数导致，而不是基本框架的问题，在认定开发商违约时应当具体分析。 2019-07-18 01:55:17
• 136****5270 您有权利提出退房,不过您需要看仔细了,开发商一般不会让您这么轻易的看出破绽,也就是说,如果人家开发商写的是建筑层高2.6米,如果在没用铺地板和吊顶(毛坯状态)的情况下的层高是2.6米,那就没错,如果不够2.6米,那就是开发商的问题了,您有权提出退房和索赔,至于索赔多少,就看当地建委怎么来规定了 2019-07-18 01:55:05
• 147****9257 可以起诉，要求返还部分购房款。但是请您注意，需要算上楼板厚度。一般而言，商品房的楼板厚度为12-15厘米。同时，如果您主张退房，在一般情况下，当出卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息的。 2019-07-18 01:54:55
• 137****7603 根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。
  赔偿金如何计算: 按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。 按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。 2019-07-18 01:54:42
• 144****5149 一、房屋层高的概念和理解
  层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度，是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。
  二、房屋层高现有的标准和要求
  《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
  三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符怎么办？
  一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。
  1、因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理 2019-07-18 01:54:28