其实，关于层高的问题，在法律法规和司法解释中均没有具体的规定，但是实践中也常常出现此类纠纷，对于此类的问题确认一般不存在障碍，但是对违约责任的处理和处罚便无法可依。对此合同法也无明确规定，只能参照合同法关于违约责任的一般规定处理。但是实践中除了本案的一般性住房外，对于有错层，跳空层的复式结构房屋总层高如何认定，可以参照本案的一般处理，但是如果是部分达不到要求，就需要审查每一间的层高是否达到国家的GB规定，如果达到了，就不用按照上述办法进行赔偿。因为这种房屋系内部结构易于变动和内部设计的因数导致，而不是基本框架的问题，在认定开发商违约时应当具体分析。
全部5个回答 >所买商品房层高不符合约定怎么办
138****9381 | 2018-07-08 12:51:38
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141****7242 可以起诉，要求返还部分购房款。但是请您注意，需要算上楼板厚度。一般而言，商品房的楼板厚度为12-15厘米。同时，如果您主张退房，在一般情况下，当出卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息的。 2018-07-08 12:56:02
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146****9150 1、根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度，即使符合国家标准也属于违约行为，应当依法承担违约责任。
2、赔偿金如何计算：
按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。
按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。
类推适用面积缩水规定。先算出实际楼层高度与合同楼层高度的误差率，即(合同楼层高度-实际楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。
1）如果层高误差率超过3%%，则购房者可以请求解除合同，开发商返还已付购房款及利息；
2）购房者同意继续履行合同的，3%%以内部分由购房者与开发商据实结算，多付的购房款及利息由开发商返还，超出3%%部分的购房款则由开发商双倍返还。
以相应的缩水工程造价及利息为标准。此方法认为：赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及利息为标准，这样对双方都比较公平。
自由裁量说。在现行法律没有规定、合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下，法院或仲裁机构得行使自由裁量权，即根据个案情况，酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。
从全国已公开的判例看，与房价款总额相比，法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的，根据层高缩水程度及房价款大小，判赔金额从几千元至1万余元不等。 2018-07-08 12:53:58 -
148****0605 可找开发商协商补偿事宜，协商不成的，直接起诉开放商主张违约责任或退房。若需要法律帮助，请及时联系本律师解决。 2018-07-08 12:53:40
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开发商通知交房，并不代表符合交房条件;要看合同中怎么约定交房条件了，一般的法定条件是建设工程经验收合格;如果房屋不符合约定条件或法定条件;那么，如果开发商预交付的房产不符合合同约定，那么业主可以拒绝交房，并根据合同约定要求开发商承担相应违约责任。
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如果提取公积金显示不符合条件，可能是因为您不符合提取公积金的规定，比如：您没有达到提取公积金的最低存缴期限，或者您的账户余额不足以支付提取公积金的手续费等。建议您到当地的公积金中心咨询，核实您的提取条件是否符合要求。
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国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积
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拒绝交房。 拒绝交房的条件： 拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
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