公摊面积包含什么你在网上搜索《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》就可以查到国家规定，但里面没有具体的算法。公摊有个基本原则，就是为谁服务，谁分摊。如果是带底商的住宅，那么公共部分分摊就要区分三种情况：1、住宅单独使用的公共空间。这个部分由全部住宅一起分摊。2、住宅和底商共用的公共空间。这个部分由住宅和商业一起分摊。3、底商单独使用的公共空间。这个部分由商业单独分摊。你说的情况有可能是开发商把商业的公摊也计入到了你住宅里去了，要想验证这点，你应当要求开发商提供房屋面积实测量报告，在测量报告上你能查到哪些面积计入了公摊范围。如果出现单纯为商业服务的面积计入了你住宅的公摊中，你可以要求开发商重新测量，或者联合本楼业主共同找测量单位重新测量。至于你说的法律文书，能找到的只有国家发布的上面我所说的规则，各地测量部门都是按照当地理解方式执行的，所以在执行过程中会有所差异，具体如何执行，你可以咨询当地测量公司。
全部3个回答 >底下是门市房的小高层公摊是多少？请问公摊面积怎么算？
137****1737 | 2019-07-17 22:56:30
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151****4498 公摊的内容：
所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
具体的算法是：
先求得房率，即：本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率
本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
你这个多层户型得房率才82%，的确是比较低，不过也正常，原因就在于一二层的门市，导致你计算公摊的时候，楼上三层要共同摊掉底下两层的楼梯面积。 2019-07-17 22:57:10 -
137****8461 如果你买的住宅楼是落在地上上面的话，公摊计算中公用面积计住宅层总面积+底层商业公共交通部分面积，也就是说楼下的楼梯间电梯间的面积计进去，但是商铺的面积是不往里计的。
9层的房子得房率应该在80%以上，但是套内使用面积和得房面及还不一样，你算出来的得房面积包括了套内墙体，你和邻居间墙体的一半面积以及你自己这套房子外墙的所有面积。
你说的60多是纯使用面积，一般在设计中很少算。计算的就是套内墙体面积。专业条款你可以查找国家相关法规中“住宅面积计算标准” 2019-07-17 22:56:59 -
147****9596 公摊面积包含什么你在网上搜索《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》就可以查到国家规定，但里面没有具体的算法。
公摊有个基本原则，就是为谁服务，谁分摊。
如果是带底商的住宅，那么公共部分分摊就要区分三种情况：
1、住宅单独使用的公共空间。这个部分由全部住宅一起分摊。
2、住宅和底商共用的公共空间。这个部分由住宅和商业一起分摊。
3、底商单独使用的公共空间。这个部分由商业单独分摊。
你说的情况有可能是开发商把商业的公摊也计入到了你住宅里去了，要想验证这点，你应当要求开发商提供房屋面积实测量报告，在测量报告上你能查到哪些面积计入了公摊范围。
如果出现单纯为商业服务的面积计入了你住宅的公摊中，你可以要求开发商重新测量，或者联合本楼业主共同找测量单位重新测量。
至于你说的法律文书，能找到的只有国家发布的上面我所说的规则，各地测量部门都是按照当地理解方式执行的，所以在执行过程中会有所差异，具体如何执行，你可以咨询当地测量公司。 2019-07-17 22:56:53
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公摊面积不复杂 简单说，在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。 公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。 一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在"糊弄"消费者！公摊面积按以下测算：面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。﹡共有共用分摊面积共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。供你参考：口诀为：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确，因多层高层公摊各不同，一般高层公摊面积较大。
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一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
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1.确定有公摊.2.在房屋交付时 合同就应该著名公摊面积的处理方式 以及公摊的范围 应该是含在总房款里面的 没有在房屋交付使用后 另行催收公摊费用的说法.
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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
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