门市房公摊面积怎么算

• 154****8762 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
  1、关于“面积”
  “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
  2、公摊面积有蛊惑
  先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
  2018-07-17 07:27:31
• 137****3091 一层门市楼我认为公摊面积应该是外墙的一半乘以周围周长再加上沉降缝两侧墙体一半乘以楼宽的面积之和。以上面积为一楼所有用户的公摊面积对吗 2018-07-17 07:27:27
• 136****4390 公摊系数，一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实，以**后核实的系数为准。 2018-07-17 07:27:23
• 145****1782 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
  1、关于“面积”
  “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
  2、公摊面积有蛊惑
  先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 2018-07-17 07:27:18
• 152****5118 应分摊的共有建筑面积包括：
  1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。
  不应分摊的共有建筑面积包括：
  1从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  PS:分摊原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算。 2018-07-17 07:27:14