一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
全部5个回答 >门市房公摊面积是多少合理
147****7369 | 2014-04-05 18:30:10
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141****3349 1.确定有公摊.2.在房屋交付时 合同就应该著名公摊面积的处理方式 以及公摊的范围 应该是含在总房款里面的 没有在房屋交付使用后 另行催收公摊费用的说法. 2014-04-08 12:14:56
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157****8875 1.多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买2.9%7E19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买3.20%7E33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买
4.当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大★朋友%7E%7E%7E满意的话麻烦打个分%7E%7E%7E赚分很辛苦咧%7E%7E%7E谢谢 2014-04-08 09:14:47 -
157****6437 合理的，门面房的得房率**低了，公摊面积多的。 2014-04-08 09:12:32
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156****0497 分摊面积会有的 凡属内部公共空间 都会被分摊! 2014-04-08 09:10:43
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133****8412 一般**少也要18左右%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 2014-04-08 09:06:04
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137****1662 非居住的房子公摊面积是比较多的，这是没办法的事情，公用部位确实比较多一些，因为这种非居住的房子的建筑设计理念和居住的是有区别的，拿你的门面房来说，涉及到的就有广告部位，消防部位，等公用设施部位，按照你的公摊面积30平方来讲，你的得房率已经和一些住宅房一样了，还是不错的。
回头你再看看你的预售合同，上面承诺的面积是多少，误差率是多少 2014-04-07 18:16:11 -
138****2966 买的时候消防通道和楼梯就是属于公摊面积的,不是他不想交就不交的。不合理 2014-04-07 10:14:11
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153****2965 门市也有公摊面积的，呵呵，你买的门市里面已经包括了公摊面积了，当然跟房子的单价走了 2014-04-07 09:33:26
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144****8220 你说公摊面积20个平方，那你的房子应该是高层，有电梯的，高层的话公摊面积20个平方应该比较正常。多了5.84平方，你去查查图纸，是否按图施工的，这么大偏差可能是施工有误。另外，你可以要求退房，因为5.84平方超过的3%的允许偏差。 2014-04-06 13:38:01
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132****3936 分摊是必须的，房屋建起来，就要分摊！ 2014-04-06 11:06:57
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157****4648 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积阳台面积 影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层：10%——20% 高层：15%——30% 2014-04-05 18:41:31
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公摊面积包含什么你在网上搜索《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》就可以查到国家规定，但里面没有具体的算法。公摊有个基本原则，就是为谁服务，谁分摊。如果是带底商的住宅，那么公共部分分摊就要区分三种情况：1、住宅单独使用的公共空间。这个部分由全部住宅一起分摊。2、住宅和底商共用的公共空间。这个部分由住宅和商业一起分摊。3、底商单独使用的公共空间。这个部分由商业单独分摊。你说的情况有可能是开发商把商业的公摊也计入到了你住宅里去了，要想验证这点，你应当要求开发商提供房屋面积实测量报告，在测量报告上你能查到哪些面积计入了公摊范围。如果出现单纯为商业服务的面积计入了你住宅的公摊中，你可以要求开发商重新测量，或者联合本楼业主共同找测量单位重新测量。至于你说的法律文书，能找到的只有国家发布的上面我所说的规则，各地测量部门都是按照当地理解方式执行的，所以在执行过程中会有所差异，具体如何执行，你可以咨询当地测量公司。
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公摊的内容：所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。具体的算法是：先求得房率，即：本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积你这个多层户型得房率才82%，的确是比较低，不过也正常，原因就在于一二层的门市，导致你计算公摊的时候，楼上三层要共同摊掉底下两层的楼梯面积。
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建设部商铺公摊面积计算方法房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。 各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。 商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。附：共有建筑面积分摊计算公式： 1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）来自百度文库
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问 门市房面积及价格答
小高层均价4600元/平米，多层均价5000元/平米。
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