一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
全部5个回答 >门市房公摊面积怎么算合适呢？应该怎么办呢？
133****3496 | 2019-09-06 08:36:22
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142****6259 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2019-09-06 08:36:42 -
132****4693 1.确定有公摊.2.在房屋交付时 合同就应该著名公摊面积的处理方式 以及公摊的范围 应该是含在总房款里面的 没有在房屋交付使用后 另行催收公摊费用的说法.
2019-09-06 08:36:35 -
145****5146 建筑面积**少70平米。如果是大型专业批发市场，商铺公摊可能达到约50%，也就是一半。如果您想租的这个是普通居民区街道两边的门市房，一般公摊大约是15-25%，按**低15%来算，60÷（1-0.15）=70.6平米
2019-09-06 08:36:30
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1:楼梯面积已经计入公摊面积了,要拆迁的话也是用建筑面积算的。另外就是公摊面积就是指楼梯楼道,电梯等一些面积,具体要看占地使用面积是多少,每一层有几户,每一户的公摊面积都是一样的。
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公摊面积你是不可能算出来的！这个要经过测绘！2%的公摊是不可能的，28%还差不多！公摊系数，一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实，以**后核实的系数为准
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一般来说，楼层越高公摊越大。目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。
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各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
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