1:楼梯面积已经计入公摊面积了,要拆迁的话也是用建筑面积算的。另外就是公摊面积就是指楼梯楼道,电梯等一些面积,具体要看占地使用面积是多少,每一层有几户,每一户的公摊面积都是一样的。
全部3个回答 >店面公摊面积怎么算合适呢？应该怎么办呢？
151****6733 | 2019-09-06 08:40:28
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137****1484 公摊面积你是不可能算出来的！这个要经过测绘！
2%的公摊是不可能的，28%还差不多！
公摊系数，一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实，以**后核实的系数为准
2019-09-06 08:40:44 -
147****4074 面积改动是需要有依据的，你可以联合几个业主要求开发商出具面积变更说明，然后执该说明到你们当地房管理局测绘管理科咨询工作人员变更说明中的原由是否合理，管理科一般都备案有你们那楼盘的测绘报告，如有必要，他们随时可以调出来再次审核。 2019-09-06 08:40:40
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1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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一般来说，楼层越高公摊越大。目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。
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你们小区有物业，你可以向物业举报，有业委会可让业委会代表业主向法院起诉，要求其恢复原状，对于杂物，你可以以侵犯相邻权中的通行权（影响你通行的情况下）向法院起诉
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目前的高层，公摊在25%左右一般25层的双电梯高层在20%左右！高层扣除公摊后，并不是你的使用面积，而是套内面积，一般还包括一半的墙体等。
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