谁能说一下期房余款怎么付？

• 131****4138 购房付款三种方式在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民在购房时，到底选用哪种付款方式**合算呢？如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所欲地处置你的住房。如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房价。购房付款方式哪个好房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额**大的交易，那么，我们购房时采用一次性付款方式，还是采用分期付款方式？两者有何区别呢？各自又有何优势呢？首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：
  1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
  2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准 2019-07-17 22:28:55
• 154****4499 第一:您签约前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公积金贷款;按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长).
  1、一次性付款就是签约时一次性付清房款;
  2、按揭付款就是签约时付清**款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户;
  3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完**款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任.不绕那么大弯了,期房的分期付款是在交了**之后就开始付.其他的付款方式我就不说了.是可以用公积金贷款的!! 2019-07-17 22:28:48
• 142****1783 期房是怎么付款的？
  1．购买期房需要对期房的付款方式有所了解。
  2．**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20％－30％等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
  3．缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
  4．全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
  期房是怎么付款的？期房的贷款购买还款方式有哪些？
  期房的贷款购买还款方式有哪些？
  1．固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  2．等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。
  3．等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
  4．公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。 2019-07-17 22:28:40
• 147****9496 我是做房产的：：你有没有正式签合同，在此之前可以更改付款方式，不属于违约。
  不是每个开发商都容许分期付款的，起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把**后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。
  另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。
  期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 祝你交易顺利＠＠＠＠ 2019-07-17 22:28:27
• 138****4556 期房属于新房产品的一种，**交完以后，每个月还月供就行了，一般还完第一个月以后，就可以随时还清剩下的，看您具体情况 2019-07-17 22:28:18