期房余款怎么付

• 133****2139 不是，房子开盘不等于付全款，开盘就是公开销售。
  　　买房付全款要注意以下四点：
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2018-07-15 01:06:00
• 144****5694 虽然所有的购房合同都是房管局给出的制式范本，但细节处各个开发商的约定不同。比如说，付款方式的约定。对期房来说，合同付款方式会出现两种，一次付清和贷款。但不同开发商对一次付清概念的约定不同。有的开发商需要签订合同当日全部付清房款，有的开发商需要签订合同当日付清大部分房款（一般不少于80%），余款交房时再付清。
  但不管是哪种要求，在合同中都会明白体现。比如说，你只付了90%的房款，在合同约定中，会出现付款90%，余款在交房时付清的条款。但总体来说，还是以双方约定为准。既然开发商与你约定交房时付清余款，而且也已经和你签了合同，那就不算违约了。期房一般都留些尾款在交房时才付，很少有提前全交的。所以，不用担心。 2018-07-15 01:05:55
• 155****6170 你好!目前购买期房,**30%是一定要付的,如果你贷款的,那一般70%都贷款了,如果你不贷款或只贷款一部分的话,一般在交房前基本也都要支付的,有的开发商允许可以留一小部分余款到交房时支付(要双方协商,没有强制规定,一般不会超过10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果开发商象你说的逃了,你还不是一样没用!
  所以,主要还是要看你所购房产的开发商的实力,以往的信誉度!另外,在购房前要看:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证
  有了以上证件的开发商的房产才可以购买!购房合同也要签定详细,付款都要拿发票或收据(要有开发商公司财务章的)这些都是对你的保障! 2018-07-15 01:05:51
• 153****7989 期房一般情况下分三个阶段，第一交**在30%左右，第二是房屋封顶前后交付一部分，尾款在交房时付清。但是也有你说的这种情况在未交房时让全部付清，这种情况就要看你合同的具体规定了。只要你选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给你开据发票就没问题。如果你实在不放心，你可以拿着你的购房合同找位律师帮你看下，有哪些需要你注意可能违约的地方，避开这些地方在交款。
  希望可以帮到你 2018-07-15 01:05:47
• 147****4183 期房购买流程、购买期房的流程
  1.签订认购书。
  2.签订买卖契约。
  3.预售登记。
  4.签订管理公约，办理入住手续。
  5.办理产权过户，领房产证。 2018-07-15 01:05:43