①购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。②购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。③获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。④办理购房交易、抵押登记手续。⑤银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转售房单位指定账户。
期房怎样贷款?期房贷款流程是什么样的?
151****0564 | 2019-07-17 08:32:55
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142****7699 抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。 2019-07-17 08:33:28 -
144****7713 签约前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:
一次性付款分期付款按揭付款公积金贷款按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长)
1、一次性付款就是签约时一次性付清房款
2、按揭付款就是签约时付清**款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户
3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完**款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话，房价就会更高了。 2019-07-17 08:33:23 -
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办理期房按揭贷款流程：借款人及配偶准备好资料，向银行提出期房按揭贷款书面申请;银行进行初步审批，如若通过，与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批，通过后便会发放贷款。需要注意的是，借款人拿到房产的房产证后，需要办理抵押登记等手续，借款人偿还完银行的贷款后，再行解除抵押。办理期房抵押贷款所需的资料：1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明；2、借款人及配偶的工作或经营证明，连续近半年银行卡流水；3、购房预售合同、房预交款收据；4、贷款申请表。
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按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭，受益人在作为还款保证按揭人，保证在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者（即房奴）来说，是比较能让人容易接受的一种购房方式，能让人购房上不会有那么大的压力。期房按揭的具体流程为：首先购房人通过售房单位，或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。后将款项划入银行。
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期房贷款流程第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。第四步：办理购房交易、抵押登记手续。第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
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一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。二、流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证三、期房什么时候交**。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。四、延期交房的风险实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。
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