买房贷款年限长好不好？听说贷款买房期限越长越好,真是这样吗?

• 132****6053 贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
  此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
  抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，**终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。 2019-07-16 18:23:14
• 133****6800 为什么大家常说房贷期限越长越好？
  
  目前我国在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，这也就意味着贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
  
  另外现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
  
  如果你有提前还款打算的话，一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
  
  哪些情况会影响贷款期限？
  
  虽然上述介绍了贷款期限场的好处，但是房贷期限是否越长越好还是应该结合自身情况而定。
  
  首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。
  
  其次贷款人年龄也会影响贷款期限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款期限上有很严格的限制。如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。
  
  合适的贷款期限如何判断？
  
  1、根据家庭收入作选择
  
  购房者要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你可以对比理财项目的利率和房贷利率的关系，如果收益回报大，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
  
  2、根据月供作选择
  
  一般来说，银行的要求就是月供**好不要超过月收入的50％。如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
  
  3、根据贷款人年龄作选择
  
  相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。
  
  其实选择多久的贷款年限跟个人的情况有很大关系，如果买房者你觉得贷款还贷压力不大的话，可选20年；如果觉得本来买了房子后还款压力就很大的话，那么就选择30年。 2019-07-16 18:23:09
• 153****6593 越长越好。
  1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；
  2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；
  3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。
  总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款。 2019-07-16 18:23:03
• 146****1875 买房贷款年限的规定
  
  首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦！
  
  而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！
  
  有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：
  
  第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；
  
  第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，或许有点夸张啦）！
  
  还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：
  
  第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；
  
  第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；
  
  第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
  
  其实吧，真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间，毕竟不会把你逼的很紧，让生活太“压迫”，也不会很久，让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态，同时还款的利息总额也是属于比较合理状态。 2019-07-16 18:22:58