在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款**长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况：1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷**长能贷款30年。2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款**快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
全部4个回答 >买房贷款选多少年合适？是不是贷款期限越长越好？
155****8142 | 2024-07-08 22:37:17
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150****4054 听说贷款期限太长利息就多，不过也有人认为越长压力越小，具体怎么选，我也不太确定。 2024-07-14 19:59:11
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133****4930 贷款期限因人而异，不是越长越好。考虑利率、还款能力和资金成本。 2024-07-13 18:25:35
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158****6385 看投资回报率和风险承受能力，一般选择较长期限以减轻月供压力，但要考虑通胀对债务的影响。 2024-07-09 13:36:04
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155****1481 贷款期限长短要根据个人财务状况和还款能力来定。长期贷款虽然月供少，但总利息多，要权衡利弊哦！ 2024-07-08 23:35:30
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150****7707 贷款期限选择建议综合考虑个人经济能力、理财规划及未来可能的还款压力。长期贷款虽减轻短期压力，但利息支出也较多。请根据自身情况谨慎选择。 2024-07-08 23:09:53
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一手楼贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
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从专家的分析来看，房贷周期越长越好，一般房贷**长=65-贷款人年龄。女的是60-贷款人年龄。也就是说在你退休钱得把钱还清。至于为什么说贷款交的越长越好呢，主要是考虑银行的贷款利息低，按公积金贷的3.25算的话**划算。这个利息比一般商品价格的年增长都低，就算放银行定期都比这个要高，所以银行以这么低的成本给你钱，没理由不拿着。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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房贷期限要量力而行，不要一味追求长贷。要根据家庭收入、生活成本和未来规划来合理选择，避免过度负债。
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