这个要根据个人实际情况决定。通常你去银行贷款,银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式,通常我们选择贷款方式的时候,是有等额本息和等额本金这两种选择的。如果你申请贷款的时候不和银行提出要求,银行会默认你是申请等额本息,因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。
全部3个回答 >贷款买房,房贷选择多少年**合适?为什么建议越长分期越好?
134****2951 | 2018-08-29 09:10:36-
131****0413 从专家的分析来看,房贷周期越长越好,一般房贷**长=65-贷款人年龄。女的是60-贷款人年龄。也就是说在你退休钱得把钱还清。至于为什么说贷款交的越长越好呢,主要是考虑银行的贷款利息低,按公积金贷的3.25算的话**划算。这个利息比一般商品价格的年增长都低,就算放银行定期都比这个要高,所以银行以这么低的成本给你钱,没理由不拿着。 2018-08-29 09:12:27
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138****4111 当贷款买房成为一种主流时,使用的人就多了。而对于年限的选择,有人希望少些年,能尽早把贷款还清;而有人则希望越久越好,可以慢慢还。但,贷款年限不是你想多少年就多少年的,还是需求从自身实际情况出发选择的。
买房贷款年限的规定
首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款**长期限为30年;个人商业用房贷款**长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦!
而买房的人也一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付**,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!
有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:
第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;
第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,或许有点夸张啦)!
还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:
第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;
第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;
第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。
其实吧,真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间,毕竟不会把你逼的很紧,让生活太“压迫”,也不会很久,让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态,同时还款的利息总额也是属于比较合理状态。 2018-08-29 09:12:22 -
156****4758 可以这样说 钱会越来越不值钱 20年前的一万跟现在的一万价值是不一样的 贷多少年一般30 你还款压力也要小点 2018-08-29 09:12:11
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137****0613 按揭贷款买房,贷款的年数越长,平均到每个月的月供就越少,还款压力就越小,但贷款时间越长,还给银行的利息就会越多,具体贷多久合适要以自己的实际情况结合政策进行考量,以下是房贷时间上的几个特点:
1、住房贷款一般为**长30年,5年期以上利率都是一样的,如果能选择5年及5年期以下的,利率会低一些;
2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%,当收入无法达到月供标准时,只能通过延长贷款期限来减少月供;
3、银行都是允许提前还款的,通常一年以后都可以提前还完。 2018-08-29 09:12:06
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这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。 具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。 根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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这个要根据个人实际情况决定。通常你去银行贷款,银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式,通常我们选择贷款方式的时候,是有等额本息和等额本金这两种选择的。如果你申请贷款的时候不和银行提出要求,银行会默认你是申请等额本息,因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。
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1、看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。大于30年,**多贷30年;小于30年就只能贷(退休年龄-借款人年龄)差额的年数。2、看还款能力。还款能力强,可以尽量贷短点年限,可以节省不少利息;若还款压力大或者需要预留部分钱装修等,那就适当延长贷款年限,不过**长不能超过按第1点计算出来的年限。房贷一般**长为30年!这是指的商贷一般。但是公积金有些地方可以做到35年!比如太原和某些城市!而且房贷口头是30年或者20年,签署的时候一般都是n-1年。比如协议20年,**后就是19年!银行规定,有的地方可能不一样!这是针对住宅性质70年产权的房!商业用房产权40年,**要求一半,**多分期10年!这个一般可直接分10年。房贷分几年都可以,比如。7年,13年等。不是非得凑整数!
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