住房贷款**长多少年？房贷期限是不是越长越好？

• 132****7551 一手楼贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。 2019-08-08 20:27:42
• 134****0988 这种说法不对，按揭期限越长，还款利息就越高，反之利息就越低。当然期限长你的每月还款额相对较低，期限短你每月还款额会较高。如果你有一份稳定但不高的收入，可以考虑期限长一点，毕竟这样你的压力不会过大。如果你在现阶段有较高的收入，但是不那么稳定（也就是长性不够的话），建议你按揭周期短一点，因为随着人的年龄的增长和精力的减退，你的收入会相应减少，如果按揭期限过长，你会面临越来越大压力。
  总之，按揭期限的长短应该视个人经济条件的承受能力以及具体情况而定。 2019-08-08 20:27:27
• 133****6845 按揭贷款买房，贷款的年数越长，平均到每个月的月供就越少，还款压力就越小，但贷款时间越长，还给银行的利息就会越多，具体贷多久合适要以自己的实际情况结合政策进行考量，以下是房贷时间上的几个特点：
  1、住房贷款一般为**长30年，5年期以上利率都是一样的，如果能选择5年及5年期以下的，利率会低一些；
  2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%，当收入无法达到月供标准时，只能通过延长贷款期限来减少月供；
  3、银行都是允许提前还款的，通常一年以后都可以提前还完。 2019-08-08 20:27:22
• 154****1978 一、为什么贷款买房时间越长越好？
  1、贷款时间长能减轻还贷压力
  同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
  2、贷款时间长能低成本融资
  各行各业都陷入了融资难的困境，即便**后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本**低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
  3、贷款时间长能便于提前还贷
  贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限**好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
  还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么**好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
  4、贷款时间长能放大购买力
  贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
  根据2018年央行**新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
  二、哪些因素影响贷款年限？
  我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：
  1、还款能力不足
  银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供**高不能超过收入的50%。
  2、贷款人年龄大
  一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
  3、所选房源房龄过大
  房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。 2019-08-08 20:24:12