顶楼无论多层还是高层都容易出现质量问题,隔热问题,开裂问题,渗漏的问题! 也不是没做楼都是这有问题,质量好就没有这问题。也可能随着时间过长可能能出现问题。你可以买3到5层好呀
全部5个回答 >多层顶层楼房好不好?有什么坏处?
135****9259 | 2019-07-16 01:25:36-
151****4652 顶楼的优点:价格往往比较便宜;视野开阔,有居高临下的感觉;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫这个高度基本没有了;私密性好等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端:**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题,夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;一旦屋顶的建筑质量有问题,出现漏水,顶楼首当其冲;水压一般比较小;万一遇到生活或工作变动,急需用钱,顶楼一般不太好出手;一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间,如果建造商质量不OK的话,也可能会有噪音哦;公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。 2019-07-16 01:26:25 -
143****5936 住顶楼的优点:
1。视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;
2。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
3。受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;
4。因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
5。在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
6。蚊虫较少;
7。私密性好;
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9。价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。
住顶楼的缺点:
1。夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌 2019-07-16 01:26:20 -
133****2973 购买顶楼要注意什么?
1、看顶楼设计结构和用材
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好,所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。
PS:如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。
2、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
3、看水压
不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求卖方提供水管用材等资料。
4、看雨后的渗水和排水
降雨**能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质,**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。
如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节,购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
5、看消防设施
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好,很大程度上和物业有关,所以,购买顶楼的房子,也要留意物业服务的好坏。
顶楼的优点
顶楼视野开阔,有一览众山小的感觉,能让人心情舒畅;通风、采光的效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,比较安静,个人空间较多,私密性好;蚊虫等四害比较少;顶楼相比其它的楼层,要便宜不少,能节省不少开支。
顶楼的缺点
顶楼冬冷夏热,使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源;如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地受害,容易出现渗水漏水的现象;顶楼水压一般比较小,且万一电梯停运,爬楼困难。
因此购买顶楼住房时,要多考虑一下利弊,更需要多加注意上述提到的几大要点,这样买顶楼就能减少一些日后麻烦 2019-07-16 01:26:13 -
141****1183 我本人就买了顶楼6楼的房子,和你一样,还带阁楼。现在说下切身体会:
优势:采光好,且带阁楼的话,使用面积比较合算.
劣势:1、楼层高,爬楼梯累。这种情况在你抱小孩,购物后,尤为明显。
2、由于现在建筑承包商做工问题,顶楼房子基本上会出现漏水、渗水的现象。也就是下大雨时,房子屋顶或者墙壁会有渗水的现象发生,这个不是个例,是顶楼住户比较常见的毛病。因漏水源头很难找到,造成维修十分困难。基本上,只能凑合着过了。
综上所述,如果你不介意房子屋顶漏水,爬楼梯累的话,买顶楼绝对是合算的。因为阁楼的使用面积中有部分是完全赠送的,不用您出一分钱 2019-07-16 01:26:01 -
142****8581 六层楼房顶层坏处:
1、顶楼过一段时间以后会出现雨天漏水的情况,特别是多层板式住宅楼。
2、顶层相对于来说是比较热的。
3、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。
4、容易遭窃,尤其是白天,因为顶楼基本没有人走动,如果六楼顶层住户白天上班去了,就没人了。
5、楼层高,上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说,双修日或节假日经常会在房间里度过,发胖的可能性极大。当老了的时候,只好卖掉房子。 2019-07-16 01:25:52
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顶楼9大利好: 1.视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处; 2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电; 3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静; 4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多; 5.在梅雨季节比较干爽,不用除湿; 6.蚊虫较少; 7.私密性好; 8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体; 9.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。 顶楼6大弊端: 1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。 6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。3 网上调查家家都有一本“顶楼经” A:住顶楼**担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调,热不热已不是问题了。 B:我住过20多层的顶楼,夏天很晒,中午开空调都没用。风大,天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处,比如比较安静,望出去得能望挺远的。 C:我现在住的是市区旧版的商品房,**高也是六楼,特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应,只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温,但没太大作用,后来换成直接撒冰块,才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦,附近的楼都一样高,住顶楼不挡风,夏天到了晚上,从南窗吹进来的风很大,很舒服的…… D:住顶楼平时爬楼梯很好,每天来几个上下,比跑步还好,对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说,可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯,就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦,尤其是怀孕时,挺着大肚子爬六楼,上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。 E:绝对没有人在你头顶搞来搞去,尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你,也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰,安静很多。 F:一次不能买太多东西,拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。 G:买楼便宜一点,消费省钱一点 H:对于我来说,是真的喜欢顶楼,呵呵,就是喜欢爬楼,没办法。 I:还有一个**大的好处是睡觉可以不盖被子,不拉窗帘,呵呵,躺在那里没人看得到。 空气光线一流,视线无阻碍,坐在沙发上就可看见蓝天白云,打开大门,就是真正的南北对流,不担心有人从门口经过,泄露隐私;不用忍受头顶上的各种噪声。 J;大多数住顶楼的都是年轻人,周一到周五都要上班,每天**热的时候都在办公室,回到家就已经傍晚了,再加上空调,热应该不是问题!当然不要选当西晒的! K:在露台上建一个屋顶花园,闲来观星赏月,省下一大笔泡吧费。4 问题透视材料、技术、成本都是原因
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我家很多朋友在哈尔并就住在顶楼 没什么不能忍受的缺点只是:1 高点 爬楼有点累2 管道多些 装修时要考虑全面3 夏天可能漏雨优点1 不怕楼上吵2 装太阳能方便3 阳光好
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不好,因为顶层必定有:夏天热,冬天冷,漏水,其他人到设备间去,设备噪音等问题.
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我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的,而且你这是坡顶又没有露台,更不容易漏水。阁楼是鸡肋,开发商不会白送给你,没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房,分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水,第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰,现在我家住顶楼(老房子),感觉很舒服。缺点当然有:**大的是电梯问题,18楼的房子没电梯大家都不好受,到时坏了每家摊点钱,物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯(一部便宜的电梯40万元左右),每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处,花这点钱值得。高层还有水费中的二次加压费,物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。18层我个人认为还是太高。如果是我自己,将来我有钱的话,我会买9-11层高的楼房的顶层。
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