多层顶层楼房好不好？顶层楼是不是容易出现质量问题？

• 135****1001 我家很多朋友在哈尔并就住在顶楼 没什么不能忍受的缺点
  只是：
  1 高点 爬楼有点累
  2 管道多些 装修时要考虑全面
  3 夏天可能漏雨
  优点
  1 不怕楼上吵
  2 装太阳能方便
  3 阳光好 2019-07-23 01:05:11
• 157****5428 住顶楼的优点：
  1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
  2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
  4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
  6。蚊虫较少;
  7。私密性好;
  8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  住顶楼的缺点：
  1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  3。水压一般比较小。
  4。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 2019-07-23 01:05:04
• 138****8268 购买顶楼要注意什么？
  
  1、看顶楼设计结构和用材
  
  顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
  
  PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
  
  2、看屋顶
  
  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
  
  3、看水压
  
  不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。
  
  4、看雨后的渗水和排水
  
  降雨**能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
  
  如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
  
  5、看消防设施
  
  如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。
  
  顶楼的优点
  
  顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
  
  顶楼的缺点
  
  顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
  
  因此购买顶楼住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，这样买顶楼就能减少一些日后麻烦 2019-07-23 01:04:55
• 131****3186 不建议买顶楼的，夏天会很热，一般中高层的比较好，采光空气都不错，具体还是看个人需求吧，如果家里老人小孩多的话低楼层比较合适，但是一楼又容易潮湿，选楼层还是看个人需求来 2019-07-23 01:04:44
• 137****4690 我本人就买了顶楼6楼的房子，和你一样，还带阁楼。现在说下切身体会：
  优势:采光好,且带阁楼的话，使用面积比较合算．
  劣势：1、楼层高，爬楼梯累。这种情况在你抱小孩，购物后，尤为明显。
  2、由于现在建筑承包商做工问题，顶楼房子基本上会出现漏水、渗水的现象。也就是下大雨时，房子屋顶或者墙壁会有渗水的现象发生，这个不是个例，是顶楼住户比较常见的毛病。因漏水源头很难找到，造成维修十分困难。基本上，只能凑合着过了。
  综上所述，如果你不介意房子屋顶漏水，爬楼梯累的话，买顶楼绝对是合算的。因为阁楼的使用面积中有部分是完全赠送的，不用您出一分钱。 2019-07-23 01:04:37