按照现在的国情来看，国家的土地全部都归属于国家所有，基本上已经不太可能私人购买土地来建造别墅，而且在我国人民只有土地的使用权并没有所有权，而且也不能够私下买卖，如果想要建造别墅的话，只能够使用集体土地，而集体土地只能够在该集体当中流转，是不能够卖给或者是租给城市人的，所以自己建房盖别墅的可能性是比较低的。如果的确有条件购买私人地皮的话，首先要聘请专业的人士明确土地是否能够进行买卖，而且该土地需要有独立的土地使用证，比如说在同一个集体当中的内部成员，在征得集体组织同意之后，可以购买宅基地，但其实购买的也只是使用权，而不是土地的所有权，完成土地所有权的转移之后，要找开发商建设，并且还要提前报备。
如何私人买地建别墅
137****4203 | 2019-07-15 17:53:31
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147****5278 一般来说，私人想要买地建别墅，买地是关键。就按照目前的国情来看，土地的性质主要是两类，一种是国有土地，一种是集体土地。 招拍挂国有土地，报批符合规划后就能自建了。 另外一种是集体土地，目前的土地是全部国有，人民只有使用权，没有所有权，所以是不能私自买卖的。并且集体土地只能在该集体内流转，不能卖给租给城市人。
如果有条件可以购买私人地皮的话，必须要先明确土地是否可以进行买卖，也就是说有独立的房屋所有权证、土地使用权证。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。 2019-07-15 17:55:01
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买私人建的新房要注意一下两点： 1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。 2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。
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土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
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这个不一定，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。目前市场上出现很多150㎡左右的小别墅，面积非常小，但也有别墅独门独院的特点，具体面积不一而论。
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可以 但地主要有证证明地基是他的，然后到相关部门办理过户 或公证 证明地基他以出让给你。也可以联系我
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