买房子的评估费计算方法:1、评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
全部3个回答 >买房贷款评估费多少钱?怎么计算的呢?
151****3930 | 2019-07-13 13:22:03-
134****0730 新房(一手房)1、3、5、6、7 这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得,开发商**多也是代收,一般在交房后90天后才可以申请办理产权证,要是你自己手头紧可以不着急办理,也就不着急交这个钱。
而且这几个费用都是有国家收费标准的,你可以去当地的房产管理部门咨询。
9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定,这个钱一般是不能向客户收取的,所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。
13 这个属于你交房后装修时候交给物业的,你不装修那就可以暂时不交呢,不能强求。
2、4这2个费用没有听说过,一般新房(一手房)从没有听说要评估的,只有二手房交易的时候才评估呢。
8这个费用就看你和物业怎么协商了,也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。
2019-07-13 13:22:27 -
131****7422 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
2019-07-13 13:22:23 -
158****7891 二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2019-07-13 13:22:17
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
评估费费标准采纳累进计费率:1. 房子总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;2. 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;3. 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;4. 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5. 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。贷款程序:1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
全部3个回答 > -
答
二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同:买方:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。一次性付款:交易手续费:6元/平方转移登记费:80元/户个人所得税:成交价或者指导价的1%征收,赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20%。契税:首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1%征收,大于等于90平方且小区144平方按1.5%征收,大于等于144平方按3%征收;二次置业及以上均按照3%征收。营业税:成交价或指导价5.55%征收。产权印花税:5元/户买卖佣金:卖方0.85% 买方出租佣金:出租方0.2 承租方1(成交价月租计算)按揭:一次性付款费用加以下费用评估费:成交价的公证费:300元/户,单身+200元/人评估看房费:50元/户抵押登记费:贷款金额的0.18%+80元贷款服务费:贷款金额的注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
全部3个回答 > -
答
属于贷款产生的交易费用也可以叫做手续费(中介费)银行的收益之一
全部12个回答 > -
答
办理按揭买房贷款的条件如下:1、年龄为18-65周岁的自然人;2、具有有效身份证;3、征信良好,无不良记录;4、有稳定的职业和稳定的收入;5、有所购住房的商品房销售合同或意向书;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;8、银行规定的其他条件。
全部5个回答 >