国家规定，谁委托评估，谁支付评估费的原则。抵押贷款评估费用具体何方承担有以下两种情况：1、如果是由房产所有人委托房产评估，无论是抵押全款房来进行评估，还是抵押贷款房来进行评估，评估费都是由房产的所有人来进行承担。2、如果房产抵押评估是银行来进行委托的，那么就由银行来进行承担。 进行房产评估，主要是为了银行可以控制贷款的风险。比如说，在银行在审核贷款的时候，第三方机构对于贷款人所抵押的房产价值来进行评估，这样更便于银行评估此房产发放贷款的额度。由于评估费用并不高，而在实际的操作中，可以跟银行协商由谁来承担这部分费用，并没有具体的规定何方必须承担。通常收费方式有以下三种情况：1、如果是评估价值在200万以内的房屋，通常只收取400元费用，但如果此房产位于郊区，那么评估费在600元左右。2、如果评估价在200万到500万之间的房屋，那么需要收取600元的评估费。3、如果是商用房来进行评估，那么评估费则按照房产估值的1‰来进行收取。
抵押贷款评估费应收多少钱
133****3772 | 2014-03-04 18:02:50
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157****3041 属于贷款产生的交易费用也可以叫做手续费（中介费）银行的收益之一 2014-03-07 13:00:11
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138****5643 属于贷款产生的交易费用也可以叫做手续费(中介费)银行的收益之一 2014-03-07 09:25:43
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141****6721 这个是看你商贷还是公积金
商贷评估费贷款X0.5%担保费贷款X0.75%代办费500他项权证工本费80
计算是按照贷款X1.5%计算
公积金贷款评估费1000保险费贷款X年限X0.03%代办费200他项权证工本费80 2014-03-06 22:49:22 -
144****0518 ？ 用住房抵押，是不是必须由专业评估公司评估价值？评估费一般是多少呢？如果我的贷款金额很小，明显低于房产价值，是否也必须要评估公司评估呢？比如市值100万左右的房子，我只抵押贷款10万，也需要评估吗？评估费是按贷款金额来算，还是按评估价值来算的？希望专业人士解答一下谢谢。
扩展阅读：哪个银行定期存款利息高 只要是办理抵押贷款都需要评估公司进行评估。评估费用是根据评估价值计算的，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另如果你房屋价值100万你只申请10万元贷款，会产生一笔额外费用评估差。 2014-03-06 18:43:04 -
142****7882 是抵押物就是房产的估价费用,就像我们卖商品一样,心理套对买的东西估价,合适就买,只是房产抵押任何时候都要银行觉得合适, 2014-03-06 18:37:49
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152****6234 收费标准：100万（含100万）以下千分之五，100-1000万千分之二点五，1000万（含1000万）以上千分之一点五。但一般可以跟评估公司协商优惠一点。 2014-03-06 11:06:22
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137****7140 评估费：0.5%
担保费：贷款年限贷款额度0.06%
公证费：单身820，已婚520
抵押登记费已取消
他项权证费：80
工本费：80 2014-03-06 10:55:58 -
141****1143 不知道你是通过中介还是自己来办理,公积金的贷款评估费应该在300-500元之间,直接交给公积金中心。担保费可一小刀,但也不能使劲砍。抵押登记费就很少了。大概在80元左右 2014-03-06 10:42:01
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141****7622 是抵押物就是房产的估价费用，就像我们卖商品一样，心理套对买的东西估价，合适就买，只是房产抵押任何时候都要银行觉得合适， 2014-03-05 09:57:28
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146****9030 评估费的价格是根据您的贷款额度定的
房屋评估价值200万以下的400元，200万-500万的600，再高按实际情况加收，
200万以下但在远郊的600
商用房 按实际评估价值的千分之一收取 2014-03-05 09:47:53 -
131****8591 是的,只有公积金贷款必须交担保费,不过,对于评估费,大家都可以谈,价钱很虚,你可以从这里省点钱 2014-03-04 18:28:34
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买房子的评估费计算方法：1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
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抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
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新房（一手房）1、3、5、6、7 这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商**多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。 而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。 13 这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。 2、4这2个费用没有听说过，一般新房（一手房）从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。 8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。
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二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同：买方：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。一次性付款：交易手续费：6元/平方转移登记费：80元/户个人所得税：成交价或者指导价的1%征收，赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20%。契税：首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1%征收，大于等于90平方且小区144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置业及以上均按照3%征收。营业税：成交价或指导价5.55%征收。产权印花税：5元/户买卖佣金：卖方0.85% 买方出租佣金：出租方0.2 承租方1（成交价月租计算）按揭：一次性付款费用加以下费用评估费：成交价的公证费：300元/户，单身+200元/人评估看房费：50元/户抵押登记费：贷款金额的0.18%+80元贷款服务费：贷款金额的注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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