一、房屋层高的概念和理解 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。
全部3个回答 >楼中楼层高多少合适呢？谁能说说呢？
137****4847 | 2019-07-13 11:02:18
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132****3929 楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼。
跃层式住宅的优点体现在：
① 每户都有较大的采光面；
② 通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；
③ 相互干扰较小。
④ 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
跃层式住宅的缺点体现在：
① 户内楼梯要占去套内一定的使用面积；
② 由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 2019-07-13 11:02:59 -
147****2513 一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。 2019-07-13 11:02:47 -
151****2857 楼中楼是每一楼都2.5米，一、二楼作为楼中楼，打穿，无天花板，总共5米很高的了。3楼开始不打穿，3楼其实可以考虑3.5米。 2019-07-13 11:02:38
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会使吊顶尺寸不同。一般的天花吊顶的尺寸为600*600、600*1200mm、300*1200mm。正常的厨房卫生间吊顶普遍现在用集成吊顶，尺寸为300*300。如果是客厅石膏板吊顶首先看层高是多少，正常的高层层高在2.75左右，吊顶在18公分，宽度根据筒灯的大小以及客厅的宽度来定，一般设计在35到40公分左右。如果不需要筒灯和灯带可以选择更小一点，具体还要看家庭空间的内部格局。
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首先是要根据地坪本身的平整度决定，需要用红外测量仪计算出结果。如果客厅的地面没有走电路的情况下，铺砖的高度一般是4-5cm，但有特殊电路管改造铺设就肯定不止了。有的地面基层本身落差就在2CM左右，所以加上管道和水泥找平层就会很厚，但大致不会超过7CM。所以要说综合厚度也就4-5CM，厚的地方也是局部某些区域
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2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在“板式结构”中才能达到200-300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。 在梁板结构中，净高实质上更着重于**低的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2.4米足以。 2.9米和3.0米是现在平层户型常用的层高，符合建筑经济的要求。
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(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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