一、房屋层高的概念和理解 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。
全部3个回答 >层高是多少才合适呢？谁能说说呢？
155****4283 | 2019-07-12 15:01:12
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144****4386 2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在“板式结构”中才能达到200-300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。
在梁板结构中，净高实质上更着重于**低的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2.4米足以。
2.9米和3.0米是现在平层户型常用的层高，符合建筑经济的要求。
2019-07-12 15:03:15 -
147****4848 净高=层高-板厚.层高=2.9米，板厚,现在多数是现浇,板厚0.1米.如果做了地面和天花找平,大约再加0.03-0.05米抹灰。也就是说,如果没做吊顶,没铺地板,没有地热，净高应该在2米75-2米77。
2019-07-12 15:03:06 -
156****0829 地下室结构-3.30M ，一层为-0.050M。。所以地下室高度3.3-0.05=3.25米，地下室底标高-3.3米；
如果一层不用覆土的话，一层高度3.55+0.05=3.6米，底标高-0.05米，覆不覆土看1-1剖面图就清楚了；
二层高度7.067-3.55=3.517米，底标高3.55米；
屋面标高你没给出，所以三层高度这里就算不出来了 ，底标高7.067米。 2019-07-12 15:02:54 -
136****8357 2.0.10 层高 storey height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.11室内净高
interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离
3.6 层高和室内净高
3.6.1 普通住宅层高不宜高于2.80m。
3.6.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 2019-07-12 15:02:46 -
138****7693 建筑施工规范允许层高误差±10mm;全高偏差容许±30mm。见gb50204-2015(2015版)《混凝土结构工程施工质量验收规范》表8.3.2-1。
《混凝土结构工程施工质量验收规范》适用于建筑工程混凝土结构施工质量的验收，不适用于特种混凝土结构施工质量的验收。2002-04-01实施。 2019-07-12 15:02:35
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建筑上的层高是指下面一层楼的天花（地）板（未装修前）到上面一层楼的天花（地）板之间的距离，一楼所说的称为“净高”而不是层高，一般楼板的厚度为12厘米左右。
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首先是要根据地坪本身的平整度决定，需要用红外测量仪计算出结果。如果客厅的地面没有走电路的情况下，铺砖的高度一般是4-5cm，但有特殊电路管改造铺设就肯定不止了。有的地面基层本身落差就在2CM左右，所以加上管道和水泥找平层就会很厚，但大致不会超过7CM。所以要说综合厚度也就4-5CM，厚的地方也是局部某些区域
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一般，满足日照和消防要求即可。若在重要地段或景观核心位置，可能还需要满足相应的规划要求。国家要求房屋楼间距与房屋高度的比例南方多为1∶1，北方地区楼间距更大一些。 建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于 1.0 。多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行： 1 ．相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高比，采用不得小于表 1 规定的建筑间距系数。 2 ．相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距的系数不得下于 1.2 。
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二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
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