出租房屋到期房客不退房怎么办？

• 132****2885 房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
  《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
  1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
  3、承租人累计六个月不交租金的。
  有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。
  扩展资料：
  房租到期了房户不搬：
  1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。
  2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产 2019-07-12 13:25:21
• 134****6001 答复楼主：
  由于租金已经到期，你可以要求提价，他可以拒绝或者接受
  如果拒绝的，对方需要搬离，但是在继续逗留期间，需要按照新的房价按逗留日期计算房租，并缴纳
  如果对方不缴纳，也只能是催其搬离，或者向法院起诉作为合同纠纷要求他继续按照新租赁价格缴纳租金
  滞留期间必须缴纳，离开时必须缴纳完
  如果他要转租，他收取对方租金的，不影响你和他的约定，他必须缴纳给你租金
  如果他是终止合约，寻找租客和你签约的，其实他不存在收取转手费的理由
  装修行为，只是他居住或经营中的改善活动，不存在向房东要求补偿的理由
  如果租客对装修有意见的，房东可以要求租客拆除装修，恢复原状，这样不需要房东承担其他责任，租客还要继续支付人工费等
  如果明理的租客是不可能要求房东赔偿的 2019-07-12 13:25:10
• 158****0117 房屋租赁到期不交房租怎么办
  遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
  在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
  租房逾期不交房租多久算违约
  超过约定交纳房租金的时间就算违约。
  1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
  2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;
  租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
  3、第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  4、第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 2019-07-12 13:25:02