租房到期房东不退押金怎么办？

• 144****8935 一、租期结束，房东不退押金怎么办？
  遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
  1.租赁合同关于押金退还是如何约定的
  2.房东拒不退还押金的原因一般有哪些？
  房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。
  (1)租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。
  这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。
  (2)租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。
  押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。
  (3)租赁合同中对于押金抵扣的其他条款
  二、如何避免房东不退押金？
  想要避免房东不退押金，租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施。
  1.通过正规中介公司租房
  由于房东直租，不需支付（或少支付）中介费，且房款支付方式灵活（押一付一等），吸引了很多租户。但房东直租，可能会面临合同内容不明确等问题，因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署房屋租赁合同。
  2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款
  租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。
  3.爱护屋内的物品及设备
  租户只有妥善保管屋内设施，交清水电等费用，在租期结束时，才能收到所交的押金。
  押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约，首先我们可以动之以情晓之以理的协商解决，可以请所在地的居委会或派出所协调，如果能够达成一致那就再好不过了。如果协商不能解决问题，房东的恶意违约违反合同法的规定，还可以向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其支付违约金。 2019-07-12 13:18:21
• 144****4067 租房到期房东不退押金怎么办？
  1、《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同！
  2、简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。
  3、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
  4、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 2019-07-12 13:18:11
• 156****3339 一、租房合同到期房东不退押金怎么办?
  1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金;
  2、通过中介租房，找中介调解;或找居委会调解;
  3、去法院起诉。
  二、押金全部退还的情况
  1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
  2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
  3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
  4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
  5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
  6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
  三、租房注意事项
  (一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
  如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
  (二)分析一下自己的需求情况。
  是位置**重要还是价格**重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
  (三)陌生的环境去租房，**好通过中介机构。
  因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
  四、租房的正规过程
  1、双方签订租赁合同.
  2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
  3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).
  4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
  5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租(或同意转租)证明.
  6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20% . 2019-07-12 13:18:01