住宅面积净密度也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/HA)或以住宅建筑总面积(万平方米)与住宅用地(万平方米)的比值表示。还有住宅面积毛密度,也称容积率, 是每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/HA)或以住宅建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。
全部3个回答 >住宅建筑净密度是什么?住宅建筑净密度怎么算?
135****3526 | 2019-07-12 10:22:13
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143****2423 住宅建筑净密度是指 住宅建筑 的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。
而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 2019-07-12 10:22:42 -
132****2848 住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值
居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的。
住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米/公顷。
住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。 2019-07-12 10:22:38 -
137****7979 住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值
居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地
所以是不同的， 2019-07-12 10:22:29
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住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的，
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建筑密度计算方式：建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。举例说：比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。
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住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。 主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
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住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米/公顷。住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。
