住宅建筑净密度是指 住宅建筑 的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
全部3个回答 >住宅建筑净密度怎么算?住宅建筑密度计算方法?
153****8853 | 2019-07-12 13:51:11
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133****7180 建筑密度计算方式：建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
举例说：比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。 2019-07-12 13:51:44 -
155****4299 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积 2019-07-12 13:51:39 -
131****2472 住宅建筑净密度是指 住宅建筑 的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。
而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 2019-07-12 13:51:37
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住宅面积净密度也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/HA)或以住宅建筑总面积(万平方米)与住宅用地(万平方米)的比值表示。还有住宅面积毛密度,也称容积率, 是每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/HA)或以住宅建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。
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住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的，
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住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。 主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
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房地产经济相关知识 知识点 1、 对建筑物的基本要求：安全、适用、经济、美观 2、建筑物的分类 1）按使用性质，建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。 2）按层数，住宅分为底层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层及以上）。 3）按建筑结构，建筑物一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构和其他结构。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，建筑物可分为钢结构、混凝土结构（包括素混凝土结构、钢筋混凝土机结构和预应力混凝土机结构等）、砌体结构（包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构）、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。 如以组成建筑物结构的主要结构形式来划分，建筑物可分为墙体结构、框架结构、深粱结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构（包括折板结构）、悬索结构、舱体结构。 4）按施工方法，建筑物分为现浇、现砌式建筑，预制、装配式建筑，部分现浇现砌、部分装配式建筑。 5）建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中一级的耐火性能**好，四级的耐火性能**差。 6）以主题结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级耐久年限100年以上，二级耐火年限50—100年，三级耐火年限25—50年，四级耐火年限15年以下。 7）按完损等级，房屋分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。 3、 建筑构造 一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼板、粱、屋顶等）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。 4、墙体应具有的基本要求： 足够的强度和稳定性、满足热工方面（保温、隔热、防止产生凝结水）的性能、具有一定的隔声性能、具有一定的防火性能。 5、根据专业内容和作用的不同，一套完整的施工图一般分为： 1）图纸目录 2）设计总说明 3）建筑施工图（总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图） 4）结构施工图 5）设备施工图 6、建筑工程造价的构成有: 设备及工器具的购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 7、引起误差的因素有：观测者、测量仪器、外界环境。 8、阅读地形图时应注意： 测绘日期、比例尺、地物符号、地貌符号及其含义。 9、房地产图包括:地籍图、宗地图和房产图。 10、宗地图应包括：宗地号、地类号、宗地面积、界址点、界址点号、界址边长、邻宗地号及宗地界址示意线等内容的专业地图。 11、房产图按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户平面图。 12、房屋面积主要包括：建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积、预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。 13、房屋面积测算的一般规定： 1）房屋面积测算是指水平投影面积测算 2)房屋面积测量的精度必须达到《中华人民共和国国家标准房产测量规范》规定的房产面积的精度要求 3）房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为**后结果
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