住宅建筑净密度怎么算?住宅建筑密度的标准是多少?

住宅建筑净密度是指 住宅建筑 的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

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住宅面积净密度也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/HA)或以住宅建筑总面积(万平方米)与住宅用地(万平方米)的比值表示。还有住宅面积毛密度,也称容积率, 是每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/HA)或以住宅建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。

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建筑密度计算方式：建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。举例说：比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

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住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的，

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房地产经济相关知识 知识点 1、 对建筑物的基本要求：安全、适用、经济、美观 2、建筑物的分类 1）按使用性质，建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。 2）按层数，住宅分为底层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层及以上）。 3）按建筑结构，建筑物一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构和其他结构。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，建筑物可分为钢结构、混凝土结构（包括素混凝土结构、钢筋混凝土机结构和预应力混凝土机结构等）、砌体结构（包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构）、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。 如以组成建筑物结构的主要结构形式来划分，建筑物可分为墙体结构、框架结构、深粱结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构（包括折板结构）、悬索结构、舱体结构。 4）按施工方法，建筑物分为现浇、现砌式建筑，预制、装配式建筑，部分现浇现砌、部分装配式建筑。 5）建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中一级的耐火性能**好，四级的耐火性能**差。 6）以主题结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级耐久年限100年以上，二级耐火年限50—100年，三级耐火年限25—50年，四级耐火年限15年以下。 7）按完损等级，房屋分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。 3、 建筑构造 一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼板、粱、屋顶等）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。 4、墙体应具有的基本要求： 足够的强度和稳定性、满足热工方面（保温、隔热、防止产生凝结水）的性能、具有一定的隔声性能、具有一定的防火性能。 5、根据专业内容和作用的不同，一套完整的施工图一般分为： 1）图纸目录 2）设计总说明 3）建筑施工图（总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图） 4）结构施工图 5）设备施工图 6、建筑工程造价的构成有: 设备及工器具的购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 7、引起误差的因素有：观测者、测量仪器、外界环境。 8、阅读地形图时应注意： 测绘日期、比例尺、地物符号、地貌符号及其含义。 9、房地产图包括:地籍图、宗地图和房产图。 10、宗地图应包括：宗地号、地类号、宗地面积、界址点、界址点号、界址边长、邻宗地号及宗地界址示意线等内容的专业地图。 11、房产图按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户平面图。 12、房屋面积主要包括：建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积、预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。 13、房屋面积测算的一般规定： 1）房屋面积测算是指水平投影面积测算 2)房屋面积测量的精度必须达到《中华人民共和国国家标准房产测量规范》规定的房产面积的精度要求 3）房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为**后结果

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