住宅日照标准不达标怎么办?不达标可否要求退房?

在城市规划中指住宅的日照标准，即根据各地区的气候条件和居住日照标准　　卫生要求确定的向阳房间在规定日获得的日照量，是编制居住区规划时确定房屋间距的主要依据。日照量包括日照时间和日照质量两个指标。　　根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准；　　托儿所、幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。中**教学楼的教学用房应不低于冬至日2小时；医院病房楼的病房部分应满足冬至日不低于2小时的日照标准。满足以上日照要求时即视为日照不受影响

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　在城市规划中指住宅的日照标准，即根据各地区的气候条件和居住日照标准　　卫生要求确定的向阳房间在规定日获得的日照量，是编制居住区规划时确定房屋间距的主要依据。日照量包括日照时间和日照质量两个指标。　　根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准；　　托儿所、幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。中**教学楼的教学用房应不低于冬至日2小时；医院病房楼的病房部分应满足冬至日不低于2小时的日照标准。满足以上日照要求时即视为日照不受影响。

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在城市规划中指住宅的日照标准，即根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的向阳房间在规定日获得的日照量，是编制居住区规划时确定房屋间距的主要依据。日照量包括日照时间和日照质量两个指标。日照时间是以该房间在规定的某一日内受到的日照时数为计算标准。北纬地区常以太阳高度角**低的冬至日作规定日；有些地区由于气候特点，也采用其他日子作规定日。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射面积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。日照标准的确定涉及因素较多,各个国家规定的标准不尽相同。1980年,中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》中规定：“在条状建筑呈行列式布置时，原则上按当地冬至日在住宅底层日照时间不少于 1小时的要求，计算房屋间距。”在确定具体的日照标准和计算房屋间距时，应考虑节约用地的原则。一般情况下，为保证必要的日照质量,日照时间应在上午9时至下午3时之间,因为冬季在这段时间的阳光中，紫外线辐射强度较高；此外，射入室内的阳光应保证具有一定的照射面积，达到满窗或半窗日照。这些要求要通过合理的住宅建筑规划和精心的住宅设计来实现。根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准；托儿所、幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。中**教学楼的教学用房应不低于冬至日2小时；医院病房楼的病房部分应满足冬至日不低于2小时的日照标准。满足以上日照要求时即视为日照不受影响。

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《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

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一、核实诉讼主体问题。查看物业合同，物业公司是否有签订合同的合法资质。物业公司物业资质分为一、二、三级，对应着物业公司的管理服务面积。要查看其是否有权管理涉案楼盘。如果该物业合同是和业主委员会签署的，要核实业主委员会是否是合法成立，以及该合同是否合法且经过依法公示。二、核实物业合同约定服务内容。一般物业公司的责任主要分为保安、保洁、绿化和公共设施维护。要仔细确认物业服务标准。针对服务期限内没有达标的内容取证。取证时要注意以下几点：录像、录音要证明是在涉案物业合同期间内的物业未达标的行为；证明内容要可以看出是涉案楼盘；证明内容的采集要是合法途径等。三、核实物业收费组成。物业费不该包括电梯费、税费等。同时，要查看公共收益的收支明细。索要侵占份额。据上，不要认为业主缴纳物业费天经地义。只要，没有达到物业服务标准业主就有权利拒绝缴纳物业费。

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