商业用地怎样租？政策怎么规定的呢？

• 133****7127 “以租代征”是近年来凸现的一种违法用地新形式，这种行为危害极大，既干扰了建设用地管理秩序，又影响了国家“保增长、保红线”政策的落实。在“以租代征”的背后，究竟有哪些推手在推波助澜？我们有必要针对“以租代征”现象进行认真分析解决。
  一、“以租代征” 概述
  “以租代征”是指违反土地利用规划和土地利用计划管制，规避农地转用和征地依法审批、规避依法缴纳新增建设用地有偿使用费、规避依法缴纳征地补偿费和安置补助费，以出租(承租)、承包等方式，用农民集体土地搞项目建设。
  （一）“以租代征”的表现形式
  1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；
  2、基层政府直接租赁农村集体土地；
  3、基层政府转租农村集体土地；
  4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；
  5、村自行出租自己的承包地；
  6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。
  （二）“以租代征”相关主体错误观念
  1、农民：“与其土地被国家征收获得较少补偿，不如自己开发多赚租金。”
  “如果征地办厂，即使一亩给上几万元补偿，不到10年就用完了。租地既不失地，又不用种地，每年还能领国家的粮食直补。”国家土地督察北京局的一项问卷调查发现，73%的农民愿意或比较愿意以“以租代征”形式出让土地。 2019-07-10 11:03:20
• 151****0264 商业用地可以住啊。在土地使用权年限上，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。只是一般来讲，在商业房里住不大划算哦，其费用成本要高些，比如水电费、物业费什么的都是按商业标准来收。你要去看这个楼盘的规划许可证上注明的用途是什么。你可以调查一下那块地周边是不是做生意的人多，住的需求比较大，一般的房屋租赁价格是多少，以此来判断房屋出租的潜力大不大，如果出租的市场很好，投资回报率比较高（年回报率至少6%-8%），你可以投资。开发商的情况可到当地房产局查询。
  2019-07-10 11:03:14
• 154****4593 《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;
  而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;
  对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。 2019-07-10 11:03:08