未利用地可以建设吗

存在可能性。向政府申请，土地管理部分实地核实，如未利用地具备建设用地条件，则再向规划部门申请变更该地区的土地总体规划，然后再一步一步转为建设用地。过程非常复杂，涉及到的部门非常多，而且常常需要报上级政府甚至到国务院报批。一般来说，省政府是主要负责

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存在可能性。向政府申请，土地管理部分实地核实，如未利用地具备建设用地条件，则再向规划部门申请变更该地区的土地总体规划，然后再一步一步转为建设用地。过程非常复杂，涉及到的部门非常多，而且常常需要报上级政府甚至到国务院报批。一般来说，省政府是主要负责

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1、建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。2、建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。3、国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通；而工业用地则用于建设厂房，不能进行商品房开发。4、集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二，一是企业用地，二是集体建房用地。企业用地只能建设工厂或各种类型的村办企业；集体建房是村民集体行为，用于村民改善居住条件，房屋产权只能在村民内部相互转让，不能向社会公开出售；建设用于出租的房屋或宾馆（已经城市化的村集体，例如深圳市区内），可以经营出租，但没有产权证，不能出售。

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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。建设用地的类型包括:1. 城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、**、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。2. 工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。3. 交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。4. 旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地。5. 军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地6. 其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。

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使用限存差异 事实关于土性质问题要追溯1990务院公布《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》份文件土让五类并各类性质土高使用权限进行说明别居住用七十；工业用五十；教育、科技、文化、卫、体育用五十；商业、旅游、娱乐用四十、综合或者其用五十所明显根据份条例购买非居住用建造房首先受影响使用权限说类住宅使用权期限都要短于居住用住宅且根据两通《物权》规定：住宅建设用使用权期限届满自续期非住宅建设用使用权期限届满续期依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定；没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理说住宅用建造房屋使用期限已经基本受前七十束缚非住宅用房产期满何延续则定具体问题具体析空间 二、贷款、本、户口问题需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅项目面临面几同 贷款于居住用房产目前银行般都允许贷款办理**少三、贷款七、三十清住房贷款购买非居住用房银行虽能按普通住房贷款办理数情况往往按照商业楼即**少四十清情况办理且能享受住房贷款利率面优惠 二本同由于土性质商业或者工业用电、用水等面收费标准要按照商业或者工业标准执行般要比普通用电、用水价格高30％左右于综合性质土说由于能住宅商业综合立项种条件能获普通用电、用水收费标准保险起见消费者让发商合同注明或者通补充条款式规定进发纠纷才能案查 三户口问题商业用建造房屋由于其商业或者办公性质原则落户口；至于综合用则能包含住宅立项所情况并影响购房落户实行 关于土使用限要再说点限根据土转让间始计算般所说发商拿间算起些理解买房签订购房合同算起更入住始算具体使用权期限购房合同写明消费者要必须给予足够关

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